深圳星河集團龍崗地產項目營銷定位報告【82頁】.pdf
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深圳星河集團龍崗地產項目營銷定位報告【82頁】.pdf
1、星河龍崗項目營銷定位報告星河龍崗項目營銷定位報告 深圳中原事業一部 2 前言前言 星河龍崗項目截止到09年5月份，已經進入項目整體 報批階段。按照工程部轉發的項目計劃，預計該項目的 第一批產品推出時間預計最快在10年9月左右。 在項目規劃既定的情況下，營銷工作越早開展，對 項目越有利。 本報告秉著營銷前置的思路，重點解決項目核心形象， 合理鋪排推售時間以及項目整體運營方向。 3 2010.92012.62009.62010.6 主力工期主力工期 營銷推廣期營銷推廣期 報建出圖期報建出圖期 主力銷售期主力銷售期 項目主要節點項目主要節點 工 程 工 程 營 銷 營 銷 2011 營銷落實期營銷落
2、實期營銷定位期營銷定位期 整體營銷方案定 稿。明確開盤節 點、明確工程方 面可以提前完成 的工程點、對于 項目的總體推售 有指導方向； 重要合作公司確 定。主要為設計 公司，廣告公司 建立營銷團隊等； 確定樣板房、會 所、展示區設計 等。 營銷中心開放； 落實蓄客、洗客 方案、價格制定、 營銷目標和制定 具體銷售執行策 略。 配合銷售制定活 動，根據銷售一 線反應，調整營 銷策略。整合各 方資源，促成銷 售。 4 本報告思考提綱：我們是誰？本報告思考提綱：我們是誰？ 本項目46.8萬平米建面，大型住宅+商業+學校的綜合體社區，1.6 低密度高檔豪宅的定位，在龍崗中心城區域，將如何成功運作？ 面
3、積戶型戶數合計面積比 高 層 平層小 戶 89三房二衛48042720 69.7% 平層拼 合 130三房二衛12416120 146三房二衛12418104 162四房三衛12420088 176四房三衛12021120 復式不 拼合 205295945 26.8% 高層合計1001 12409 7 多 層 洋房20325814031105 TH2773034914355 多層合計18945460 合計1190 16955 7 100.0% 5 本報告思考提綱：本報告思考提綱： 市場及競爭市場及競爭 價值理解價值理解 形象及定位形象及定位 推售策略推售策略 我們將面臨什么樣的環境 我們具有什么樣的價值和優勢 我們如何做到競爭區隔 我們的目標？將怎么去實現？ 我們實現目標投入是多少 運營安排運營安排 6 目錄目錄 1 1市場及競爭市場及競爭 2 2項目營銷項目營銷 7 第一部分第一部分 市
全部分類
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