深圳怡景中心城生態型休閑購物中心項目商業改造策略方案【147頁】.pdf
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深圳怡景中心城生態型休閑購物中心項目商業改造策略方案【147頁】.pdf
1、1 深圳怡景中心城商業改造策略深圳怡景中心城商業改造策略深圳怡景中心城商業改造策略深圳怡景中心城商業改造策略 1 1 1 1 DraftDraft 2008年10月10日2008年10月10日 2 前言前言 通過對怡景中心城項目的多次實地調研，經過我司與業主方溝通， 并在業主方提供之相關圖紙與相關租金數據的基礎上，我司完成此次商 業改造策略報告。在此報告中，我司通過對深圳市商業市場及項目周邊 競爭項目的綜合分析，重新審視項目定位，并針對項目現有狀況提供我 司之改造建議，以期為項目提供專業、科學、可行的商業運作方案。 業主方提供之資料清單如下： 資料名稱提供時間資料名稱提供時間 項目CAD圖紙2
2、008.9.5項目圖紙2 樓層租金明細2008.9.2 2 2 2 2 DraftDraft 3 目錄目錄 Part APart A 市場回顧與分析市場回顧與分析PartPart B B項目改造及租賃建議項目改造及租賃建議PartPart A A 市場回顧與分析市場回顧與分析 1.0 城市商業發展分析1.0 城市商業發展分析 1.1 宏觀經濟概況 PartPart B B項目改造及租賃建議項目改造及租賃建議 4.0 項目現狀概況4.0 項目現狀概況 4.1 項目概況 宏觀經濟概況 1.2 深圳商業中心分析 2.0 2.0 區域及競爭項目分析區域及競爭項目分析 4.2 項目外部動線 4.3 項目
3、內部動線 5 05 0 租賃建議租賃建議 區域及競爭項目分析區域及競爭項目分析 2.1 福田中心區區域分析 2.2 福田中心區競爭項目分析 2.3 其它區域主要項目分析 5 5. .0 0 租賃建議租賃建議 5.1 建筑規劃優化建議 5.2 市場定位 5.3 業態組合 3.0 商戶訪談3.0 商戶訪談 6.0 改造策略6.0 改造策略 6.1 改造原則 6 2 租戶調整建議3 1 商戶調研名單6.2 租戶調整建議 6.3 工程改造建議 6.4 租金測算及五年租金收入預測 3.1 商戶調研名單 3.2 商戶調研意見 3 3 3 3 DraftDraft 4 Part A 市場回顧與分析Part A 市場回顧與分析 1.0 城市商業發展分析 2.0 區域及競爭項目分析 1.0 城市商業發展分析 2.0 區域及競爭項目分析 3.0 商戶訪談3.0 商戶訪談 4 4 4 4 DraftDraft
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