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深圳益田假日廣場購物中心項目商業(yè)考察報告【4頁】.pdf

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深圳益田假日廣場購物中心項目商業(yè)考察報告【4頁】.pdf

1、益田假日廣場益田假日廣場（深圳）考察報告益田假日廣場（深圳）商業(yè)考察報告益田假日廣場（深圳）商業(yè)考察報告 1、益田假日廣場概況 1、益田假日廣場概況 1.1 體量益田假日廣場于 2008 年 8 月 30 日開業(yè)，占地 3.5 萬平方米（包含下沉式廣場 1.2 萬平方米），總建筑面積 13.58 萬平方米，其中購物中心約占 10 萬平方米，威斯汀酒店約占 3.08 萬平方米，寫字樓面積為 0.5 萬平方米。 1.2 地理位置雄踞華僑城核心，東倚五星級威斯汀酒店，西望國際高爾夫球場，南靠世界之窗主題公園，北接歡樂谷主題樂園，給她帶來無與倫比的地理優(yōu)勢。 1.3 交通情況地鐵一號

2、線與二號線交匯于其上，3 個地鐵出入口與益田假日廣場零距離接駁；大型巴士換乘站近在咫尺，50 多條公交線路覆蓋全市。 1.4 商圈以華僑城富人區(qū)為核心商圈，緊扼深圳西部商圈門戶，借助世界之窗、歡樂谷等文化旅游娛樂聚集地向次級商圈（科技園、香蜜湖度假中心、香蜜湖住宅群、園博園、南山中心區(qū)）輻射，進(jìn)而覆蓋整個南山區(qū)、福田區(qū)。網(wǎng)狀消費鏈可覆蓋整個深圳乃至珠三角。 2、項目特色 2、項目特色假日廣場地勢東高西低，整體呈狹長形，東西長約 320 米，南北約 60 米，設(shè)計師充分考慮地理位置特點及周邊環(huán)境，打造了“都市中的豪華郵輪” 。其商品多為國際一、二線品牌，主要目標(biāo)客群為白領(lǐng)階層與城市

3、精英，是一個中高端購物中心。整個購物中心空間寬敞、光線柔和，處處透出一種恬淡怡然，在熙熙攘攘的城市中，這里是一個能讓人身心放松并感到愉悅的地方，，她無愧于深圳的“城市客廳” 。 3、業(yè)態(tài)組合及分布 3、業(yè)態(tài)組合及分布 3.1 業(yè)態(tài)組合益田假日廣場中有國際知名快速時尚服飾（如 ZARA、H&M 等），國際頂級時尚品牌（如 BURBERRY 等），國際一線男女裝品牌（如 CK、ESCADA、BOSS 等），高端男女裝，皮具箱包、主力超市、真冰溜冰場、數(shù) 碼、兒童（如玩具反斗城等）、餐飲（如翠園等）、精品配飾（如施華洛世奇等）、鐘表珠寶等。一般認(rèn)為，業(yè)態(tài)組合的黃金比例（面積）為零售占 52%，餐飲占 18%，娛樂占 30%；深圳萬象城業(yè)態(tài) 組合為 55%，20%，25%。益田假日廣場該業(yè)態(tài)組合比例為零售 57%，餐飲 25%，娛樂 18%。根據(jù)實際情況第 1 頁共 4

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