昆明商業廣場項目前期市場調研及定位報告（105頁）.pptx
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昆明商業廣場項目前期市場調研及定位報告（105頁）.pptx
1、昆明項目前期市場調研及定位昆明項目前期市場調研及定位 報告報告 銳理顧問 專業呈現 2021年4月28日 工作量描述工作量描述 銳理接到工作任務后，首先對地塊周邊5KM范圍內的專業市場、小區人口、在售樓盤項目等情 況進行了詳細調研，具備調研內容包括： 序號序號 調研對象調研對象 數量數量 訪談樣本量訪談樣本量 1 專業市場 12個 30家商戶 2 在售競品樓盤 14個 16位臵業顧問 3 正在運營商業項目 13個 樓盤物業管理中心、中介 機構等20個樣本 4 正在運營寫字樓項目 12個 樓盤物業管理中心、中介 機構等15個樣本 5 正在運營公寓項目 7個 樓盤物業管理中心、中介 機構、租戶等1
2、0個樣本 6 未來潛在供應商業項目 7個 7位臵業顧問 7 住宅小區 79個 本案本案 除了對周邊項目和市場實地踩盤外，銳理 還訪談了多位昆明房地產業內人士，包括： 序號序號 姓名姓名 職務職務 1 施艷芬 海倫國際銷售總監 2 王昱蘇 俊發市場部總監 3 陳嵩 正合經紀公司昆明總經理 4 謝杰 智閣商業機構總經理 5 陳焱 公園1903項目招商總監 工作思路工作思路 城市商業物業解讀 區域商業物業解讀 城市商業格局 區域商業格局 區域競品個案研究 區域分物業對照類 比分析 各物業發展潛 力評估 基地條件 企業需求 市場表現 篩選篩選 最優物業配比方案 方案比選 規劃布局 各物業產品 設計建議
3、 目錄目錄 Contents 一一項項目簡介目簡介 二二城城市商業發展解讀市商業發展解讀 三三區區域商業發展解讀域商業發展解讀 四四項項目開發建議目開發建議 1.11.1區位特征區位特征 昆明市 本案本案 本案位于昆明南市區廣福路中段，北距市中心約9km，南 至呈貢新區中心約15km，處于昆明城市向南擴展的核心軸 線上。并占據昆明未來城市副中心的核心地段，具備顯著 的區位優勢。 1.21.2交通情況交通情況 本案本案 本案占據昆明城市主干道廣福路和飛虎大道（規劃）交叉口核心地段，未來地鐵8號線 穿過本案地塊，加上規劃路的開通，使得本案具備貫通東西南北的交通優勢。 新會展中心 市中心市中心 本案地處未來巫家壩城市副中心的核心區域，同時位于五甲塘片區商業中心軸帶與官渡文化新 城的交匯位臵，南端鏈接三個半島度假會展片區，在城市未來發展格局中享有重大規劃利好。 項目周邊規劃圖項目周邊規劃圖
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