昆明希望匯商業項目競品調研報告（65頁）.pptx
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昆明希望匯商業項目競品調研報告（65頁）.pptx
1、昆明昆明希望匯商業項希望匯商業項目競品調研報告目競品調研報告 2014年10月28日 昆明新希望集團的核心需求梳理： 1、各項目的規劃布局； 2、各項目分層去化速度，去化周期，去化率； 3、各項目商業分樓層的價格； 4、周邊競品項目的營銷模式，客群來源。 根據競品調研數據的分析，銳理將針對希望匯項目給出合理的營銷策略建議。 整體思路整體思路 綜合體商 業競品 住宅底商 競品 在售項目 待售項目 已運營項目 在售項目 待售項目 已運營項目 規劃信息 自持/銷售情 況 規劃信息 運營情況 規劃信息 規劃信息 銷售情況 規劃信息 運營情況 規劃信息 對本案的借 鑒及針對性 建議 通過對本案周邊典型競
2、品項目的硬件規劃、在售項目的銷售方式、在營項目的運營狀況等指標通過對本案周邊典型競品項目的硬件規劃、在售項目的銷售方式、在營項目的運營狀況等指標 的調研與梳理，提出針對本案的指導性的定價和銷售策略。的調研與梳理，提出針對本案的指導性的定價和銷售策略。 第一篇第一篇 綜合體類商業項目分析綜合體類商業項目分析 第二篇第二篇 （住宅）底商類商業項目分析（住宅）底商類商業項目分析 第三篇第三篇 本案物業定價及銷售策略建議本案物業定價及銷售策略建議 第一篇第一篇 綜合體類商業項目分析綜合體類商業項目分析 1.1 已運營綜合體類商業項目分析 1.2 在售綜合體類商業項目分析 1.3 待售綜合體類商業項目分
3、析 1.4 綜合體類物業總結 1.1.1 已運營綜合體類商業項目分布情況 紅星美凱龍 昆明世紀金源 時代購物中心 海倫國際 已運營綜合體 序序 號號 項目名稱項目名稱 定位定位 體量體量 （萬）（萬） 1 紅星美凱 龍 一體化家居 購物中心 13 2 海倫國際 一站式娛樂、 購物、享樂 的中高端購 物中心 10 3 世紀金源 時代購物 中心 時尚百貨區、 家具廣場、 休閑廣場、 會展中心 35 4 西山萬達 廣場 時尚百貨、 休閑廣場 20 合計合計 家具、休閑家具、休閑 購物購物 7878 本案本案 目前，項目周邊具有可比性已運營的綜合體有目前，項目周邊具有可比性已運營的綜合體有4 4個，紅星美凱龍的定位是家居一體化購物中心，個，紅星美凱龍的定位是家居一體化購物中心， 其他定位為中高端購物休閑中心，總體量約為其他定位為中高端購物休閑中心，總體量約為7 78 8萬。萬。 綜合體 待售 已運
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