1、萬華地產宏觀市場研究報告萬華地產宏觀市場研究報告 2012年8 8月月7 7日日 1 Part. Part. 1 1 成都住宅市場研究成都住宅市場研究 成都住宅市場整體特征研究 成都別墅市場特征研究 成都高層電梯住宅市場特征研究 成都電梯大平層住宅市場特征研究 2 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 0 1000000 2000000 3000000 4000000 5000000 6000000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 1
2、2月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2010年 2011年 銷售面積() 供應面積 銷售均價(元/) 20102010- -2012成都市商品住宅供銷價走勢圖年成都市商品住宅供銷價走勢圖 2333 1986 1098 2707 2942 1035 1735 2559 2457 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2010年 2011年 銷售面積(萬) 新增面積(萬) 存量面積(萬) 20102010- -2012成都市商品住宅供銷存價年成都市商品住宅供銷存價 20112011年環比年環比20102010年，銷售面年，銷售面 積減少積減少15%15
3、%，供應面積，供應面積增加增加 8%8%，存量面積，存量面積增加增加48%48%； 20122012上半年環比上半年環比20112011上半年上半年 ，銷售面積減少，銷售面積減少9%9%，供應面，供應面 積減少積減少25%25%，存量面積，存量面積增加增加 48%48%； 【市場特征市場特征】商品住宅商品住宅20112011年供銷差距拉大，存量創歷年供銷差距拉大，存量創歷 史新高；史新高；2012上半年供應減少，供銷基本持平，價格穩定年上半年供應減少，供銷基本持平，價格穩定 3 【供應預估供應預估】預估辦法預估辦法系數法，從系數法，從20102010年后每年供應年后每年供應 面積和可開發體量的比例推算出面積和可開發體量的比例推算出20132013- -20142014年各產品供應年各產品供應 本報告涉及預估部分均沿用下列方法：
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