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二手房交易流程逐環(huán)解析（35頁）.ppt

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二手房交易流程逐環(huán)解析（35頁）.ppt

1、二手房交易流程逐環(huán)解析置業(yè)大講堂置業(yè)大講堂（NO.9）目錄：目錄：房地產(chǎn)最新政策解析房地產(chǎn)最新政策解析加息影響公積金額度上限調(diào)整影響房地產(chǎn)交易流程逐環(huán)解析房地產(chǎn)交易流程逐環(huán)解析二手房交易流程重點環(huán)節(jié)解析上海各區(qū)域行情及交易情況上海各區(qū)域行情及交易情況上海東區(qū) 購房詳解上海南區(qū)購房詳解上海北區(qū)購房詳解房地產(chǎn)最新政策解析房地產(chǎn)最新政策解析特邀講師：趙煒存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27% 貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18% 一年期存款利息3.33%上升到3.60% 一年期貸款利息6.84%上升到7.02% 加息！加息！ 20072007年年8 8月月2222日第四次加息日第四次加息通

2、過調(diào)控貨幣信貸的投放，來穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期 7月份CPI達到5.6，引發(fā)通貨膨脹，加息有利于緩解物價上漲的態(tài)勢通過加息控制經(jīng)濟增長速度，防止經(jīng)濟由過快轉(zhuǎn) 向過熱加息影響加息影響第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人從以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)，配偶（或參貸人）分別計算額度的辦法公積金額度公積金額度上限調(diào)整！上限調(diào)整！五年以內(nèi)公積金貸款利率從4.50%調(diào)整到4.59% 五年以上公積金貸款利率從4.95%調(diào)整到5.04% 公積金額度上限調(diào)整公積金額度上限調(diào)整二人及以上參與貸款的家庭二人及以上參與貸款的家庭分別計算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本

3、公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過 10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。一人參與貸款的家庭一人參與貸款的家庭仍按現(xiàn)有計算規(guī)則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬。總計不超過30 萬元。案案例分析例分析新婚夫妻購買一套總價為150萬的二房二廳的二手住宅,客戶首付30%，貸款7成，貸款金額105萬. 加息前商業(yè)105萬(20年),每月還7689.15元加息后商業(yè)105萬(20年),每月還7782.6元差額差額93.593.5元，平均萬元借款息差小于元，平均萬元借款息差小于1 1元元商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：加息前公積金30萬(15年) +商業(yè)75萬(20年),每月還 2364.6+5492.3=7

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