二手房交易流程及相關費用知識培訓（45頁）.ppt
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二手房交易流程及相關費用知識培訓（45頁）.ppt
1、 鑄就成功經紀人鑄就成功經紀人 二手房交易流程二手房交易流程 二手房交易流程二手房交易流程 一、房地產價格 二、房地產買賣流程及其相關費用 三、房地產租賃流程及其相關費用 房地產的特點： 具有濃重的地區色彩 開放建設周期長，投資大 涉及眾多的法律法規 具有較好的保值增值性 投資回收期一般較長 二手房交易流程二手房交易流程 房地產價格： 房地產價格組成： 房地產價格房地產價格 房地產價格 房地產價格的幾種常房地產價格的幾種常 見表現形式：見表現形式： 市場價格 理論價格 評估價格 租賃價格 房地產價格房地產價格 房地產價格影響因素 供求關系 房地產自身因素，也稱物理因素 環境因素： 人口原因：
2、經濟因素： 社會因素： 行政因素： 其它因素： 房地產價格房地產價格 房地產交易特點： 交易對象與交易方式的多樣性 銷售環節少，渠道短 房地產價格房地產價格 房地產交易特點： 主要采用合同方式銷售 房地產交易需要專業人員提供 服務 房地產價格房地產價格 權益的轉移通常有幾權益的轉移通常有幾 種途徑種途徑 買賣 贈與 繼承 交換 拍賣 法院裁定 買賣流程及其相關費用買賣流程及其相關費用 房地產不同階段的幾 種買賣形式 轉認購轉認購樓花轉讓樓花轉讓 退房退房二手房二手房 房地產買賣流程及其相關費用房地產買賣流程及其相關費用 轉認購轉認購： 在未同開發商簽 訂商品房買賣合同之 前的轉讓行為。 (也是
3、樓花的一種) 買賣流程及其相關費用買賣流程及其相關費用 樓花轉讓樓花轉讓： 已簽訂商品房買賣合 同之后且未取得綜合 竣工驗收報告之前的 房產轉讓。 買賣流程及其相關費用買賣流程及其相關費用 樓花轉讓樓花轉讓： 已簽訂商品房買賣合 同之后且未取得綜合 竣工驗收報告之前的 房產轉讓。 買賣流程及其相關費用買賣流程及其相關費用 體現價值共同發展體現價值共同發展 退房退房： 在已簽訂商品房買賣 合同之后，且未辦理 產權證之前退給開發 商再次出售的行為。 買賣流程及其相關費用買賣流程及其相關費用 二手房二手房： 嚴格意義上，有買 賣行為發生的即稱為 二手房。通常所說 “二手房交易”是指 已取得產權證后的買 賣形式。 買賣流程及其相關費用買賣流程及其相關費用 房產納稅 1、個人普通商品房住宅交易 2、個人渡假村、別墅及高檔商品住宅交易 3、個人商場、車庫、辦公樓交易 4、個人統建房、房改房住宅交易（公
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