鏈家地產(chǎn)公司購(gòu)房售房主體繳稅操作指南.xls

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鏈家地產(chǎn)公司購(gòu)房售房主體繳稅操作指南.xls

1、公公司司購(gòu)購(gòu)房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質(zhì)質(zhì)稅稅種種稅稅率率稅稅額額( (計(jì)計(jì)算算公公式式）核核實(shí)實(shí)地地繳繳納納地地賣方本市/外地/國(guó)外住宅/非住宅營(yíng)業(yè)稅5.50%(本次網(wǎng)簽價(jià)格-原始發(fā)票價(jià)格)*5.5% 本市：房屋所在地稅務(wù)所；外地：房屋所在地稅務(wù)所房產(chǎn)稅當(dāng)年購(gòu)買價(jià)*70%*1.2% (原始發(fā)票價(jià)格*70%+原始契稅價(jià)格 )*1.2%(每年需要交納) 土地使用稅根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定：大城市征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5元30元/平米土地增值稅差額的30%-60%或全額1% 本次網(wǎng)簽價(jià)格-原始發(fā)票價(jià)格的

2、（30% 至是60%）本市：公司注冊(cè)地稅務(wù)所；外地：房屋所在地稅務(wù)所印花稅全額0.05%本次網(wǎng)簽價(jià)格的0.05%房管局辦事大廳買方本市/外地/國(guó)外印花稅全額0.05%本次網(wǎng)簽價(jià)格的0.05%房管局辦事大廳房產(chǎn)證工本費(fèi)買住宅80元，非住宅550元房管局辦事大廳印花稅票5元契稅3%網(wǎng)簽交易金額*3%房屋所在地稅務(wù)所住宅/非住宅買方本市/外地/國(guó)外攜攜帶帶證證件件、資資料料操操作作步步驟驟 1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 2.稅務(wù)登記證 3.組織機(jī)構(gòu)代碼證 4.法人身份證復(fù)印件法人本人不到場(chǎng)還需要受托人的身份證復(fù)印件和授權(quán)委托書所有復(fù)印件加蓋公章 1.到房屋所在地的稅務(wù)所核營(yíng)業(yè)

3、稅 2.房產(chǎn)稅和土地使用稅每年交納,沒交過需要補(bǔ)交到房屋所在地稅務(wù)所 3.拿房款發(fā)票到公司注冊(cè)地稅務(wù)所核土地增值稅,開土地增值稅發(fā)票賣方開出購(gòu)房款發(fā)票后交納契稅公公司司購(gòu)購(gòu)房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南 1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 2.稅務(wù)登記證 3.組織機(jī)構(gòu)代碼證 4.法人身份證復(fù)印件法人本人不到場(chǎng)還需要受托人的身份證復(fù)印件和授權(quán)委托書所有復(fù)印件加蓋公章賣方開出購(gòu)房款發(fā)票后交納契稅公公司司購(gòu)購(gòu)房房/ /售售房房主主體體繳繳稅稅操操作作指指南南主主體體公公司司所所在在地地房房屋屋性性質(zhì)質(zhì)稅稅種種稅稅率率賣方本市/外地/ 國(guó)外住宅/非住宅營(yíng)業(yè)稅5.4%（昌平5.4%）房產(chǎn)稅當(dāng)年購(gòu)買價(jià)*70%*1.2% 土地使用稅根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定：大城市征收標(biāo)準(zhǔn)為1.5元 30元/平米土地增值稅差額的30%-60%或全額1% 印花稅全額

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