藍光銀河大道路特色商業街項目定位報告（236頁）.pptx
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藍光銀河大道路特色商業街項目定位報告（236頁）.pptx
1、昆明藍昆明藍光光銀銀河大道路河大道路項項目目 定定位報告位報告 2015年3月 本項本項目定位重點解決問題目定位重點解決問題 1 分析地塊所在區域的房地產市場競爭格局？ 2 通過市場分析推導出目前該區域的機會產品線？ 3 如何解決本案的住宅產品線和戶型配比？ 4 項目的客戶來源和客戶需求是什么？ 5 如何解決項目商業產品定位和業態配比？ 工作方法：工作方法：本項目從項目基地條件、市場、客戶三個維度分別進行深入解析，本項目從項目基地條件、市場、客戶三個維度分別進行深入解析， 結合藍光開發目標，推導出本項目的總體定位，并給出具體的發展建議。結合藍光開發目標，推導出本項目的總體定位，并給出具體的發展
2、建議。 客戶分析 市場研究 項目定位 營銷策略 總 體 定 位 客 群 定 位 產 品 定 位 地塊認知 Part1 Part1 地地塊認知塊認知 Part2 Part2 市市場研究場研究 Part5 Part5 營營銷策略銷策略 Part4 Part4 整整體定位體定位 附件附件 Part3 Part3 客客戶分析戶分析 項項目區位目區位 資資源分析源分析 地地塊四至塊四至 地塊指標地塊指標 結論結論 Part1 Part1 地地塊認知塊認知 Part2 Part2 市市場研究場研究 Part5 Part5 營營銷策略銷策略 Part4 Part4 整整體定位體定位 附件附件 Part3 P
3、art3 客客戶分析戶分析 本體分析本體分析 【項目背景項目背景】 開發背景： 背景一：較高的土地成本樓面地價3667元/，高于周邊項目土地成本 背景二：成熟的團隊保障經驗豐富的高層住宅及商業操盤團隊 背景三：成功的開發經驗布局30余個大中城市，上百個項目的成功開發 開發目標 目標一：在高土地成本背景下實現項目溢價 目標二：盡快獲取現金流，保證項目2015年所需支出的現金流的平衡 本體分析本體分析 【項目區位項目區位】地塊位于昆明市北三環外，地處昆明市連接外界的北大門，區位優勢地塊位于昆明市北三環外，地處昆明市連接外界的北大門，區位優勢 明顯。明顯。 昆明由主城、呈貢新城、空港 經濟區組成核心區域，城市拓城市拓 展空間以東南、東北兩個展空間以東南、東北兩個方向方向 帶帶為主。為主。 兩軸是中心城區海 口，昆明晉寧；兩帶是向東 北、東南。 主城、呈貢新區、空港經濟區 組成的中心城作為核心區域
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