中聯創開封汴西新城項目定位及前期運營策略策劃報告（199頁）.pdf
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中聯創開封汴西新城項目定位及前期運營策略策劃報告（199頁）.pdf
1、12009 克而瑞（中國）信息技術有限公司中聯創開封汴西新城項目前期策劃報告 2009 克而瑞（中國）信息技術有限公司 中聯創開封汴西新城項目前期策劃報告 克而瑞（中國）信息技術有限公司 2009年11月 運營策略項目定位（初稿） 22009 克而瑞（中國）信息技術有限公司中聯創開封汴西新城項目前期策劃報告 中聯創開封汴西新城項目前期策劃報告組成 項目運營策略 已完成，11月30日匯報 項目市場定位 已完成，11月30日匯報 項目產品策劃 待完成，匯報時間待定 32009 克而瑞（中國）信息技術有限公司中聯創開封汴西新城項目前期策劃報告 本次項目匯報內容工作路徑示意圖 項目理解 運營目標理解
2、核心問題提出 核心問題 解決方向分析 核心驅動力打造 項目價值分析 引擎驅動分析 多元化需求研究 商業及配套設施驅動研究 價值引擎項目價值挖掘和重塑 項目市場定位 市場容量分析 競爭研究 項目發展總綱 客戶素描 產品力要素 經濟指標是否接受？ 價格預期 項目運營策略 項目開發時序 物業發展方案 技術指標平衡 項目平衡表 現金流量表 Yes No 項目鑰匙島 客戶演變進程 地塊價值評估 市場分析研究 人氣引擎持續導入客戶的驅動 啟動區策略 42009 克而瑞（中國）信息技術有限公司中聯創開封汴西新城項目前期策劃報告 項目核心問題提出與解決方向 52009 克而瑞（中國）信息技術有限公司中聯創開封
3、汴西新城項目前期策劃報告 項目理解 內地 三線城市 新區 湖濱 中等容積率 大盤 62009 克而瑞（中國）信息技術有限公司中聯創開封汴西新城項目前期策劃報告 開封市位于河南省中部，緊鄰鄭州，位于河南經濟發展的中后梯隊，經濟基礎 相對薄弱 河南中心，鄭汴相鄰河南中心，鄭汴相鄰 開封市位于河南省中部偏東，是黃河沖積扇平原 的尖端。東臨商丘地區，西連省會鄭州市，南接 許昌市、周口地區，北靠黃河，與中原油田隔河 相望。 現狀不佳，蓄勢待發現狀不佳，蓄勢待發 開封市GDP總量排名河南省第十三位，僅多于濮 陽市、三門峽市、漯河市、鶴壁市和濟源市；而 開封市人均GDP排名也位于18個市的第十四位 經濟 2008年，開封市 國民經濟保持高速 增長，全市地區生 產總值躍上689.37 億元新臺階，達 565.7億元，比 2007年增長13.1%. 交通 開封在中原地區 起到承東啟西、 聯南貫北、區位 優勢
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