深圳新世界福田華泰商業綜合體項目市場研究及定位報告【173頁】.pdf
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深圳新世界福田華泰商業綜合體項目市場研究及定位報告【173頁】.pdf
1、致：深圳市新世界集團有限公司致：深圳市新世界集團有限公司 DTZ策略發展顧問部策略發展顧問部 新世界福田華泰項目市場研究及定位報告新世界福田華泰項目市場研究及定位報告 Page 1 項目認識項目認識 項目位臵：項目位臵： 福田區香梅 路與新聞路 交界 占地面積：占地面積： 55014.5萬平 方米 用地性質：用地性質： 商住用地 容積率：容積率： 小于7.5 Page 2 報告思路報告思路 項目總體定位項目總體定位 各類物業發展各類物業發展 建議建議 房地產市場研究房地產市場研究 項項 目目 發發 展展 方方 向向 研研 判判 項目發展背景研究項目發展背景研究 項目經濟效益項目經濟效益 和和社
2、會效益社會效益 住宅市場研究住宅市場研究 最佳開發物業最佳開發物業 酒店類物業發展研判酒店類物業發展研判 商業類物業發展研判商業類物業發展研判 辦公類物業辦公類物業 不可行不可行 作為舊改項目，本案須考 慮發展一些非住宅類物業 商業物業商業物業 產品定位產品定位 住宅物業住宅物業 產品定位產品定位 1 2 3 4 5 6 Page 3 報告題綱報告題綱 1 2 3 4 項目總體定位項目總體定位 5 各類物業發展建議各類物業發展建議 宏觀宏觀-項目發展背景研究項目發展背景研究 中觀中觀-房地產市場研究房地產市場研究 微觀微觀-項目開發條件分析項目開發條件分析 福田區經濟發展和產業規劃福田區經濟發
3、展和產業規劃 福田區人口消費特征福田區人口消費特征 福田區發展規劃及機遇福田區發展規劃及機遇 宏觀宏觀-項目發展背景研究項目發展背景研究 6 項目經濟效益和社會效益項目經濟效益和社會效益 Page 4 房地產市場總結房地產市場總結 2008年受宏觀調控和未來經濟不明朗的雙重影響，深圳商品住宅成交量經歷較年受宏觀調控和未來經濟不明朗的雙重影響，深圳商品住宅成交量經歷較 大幅度的下跌；大幅度的下跌； 2009年第一季度年第一季度 “量增價跌”（成交量同比增長“量增價跌”（成交量同比增長180%），而第二季度則出現），而第二季度則出現 “價量齊升”（今年月，深圳市新建商品住宅銷售均價較去年月份上漲“價量齊升”（今年月，深圳市新建商品住宅銷售均價較去年月份上漲 了），充分反映市場的復蘇跡象；了），充分反映市場的復蘇跡象； 福田區，福田區， 2009年第一季度銷售量猛增，同比增長年第一季度銷售量猛增
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