2018年鏈家集團中國房地產市場展望(76頁).pdf
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2018年鏈家集團中國房地產市場展望(76頁).pdf
1、 03 2018 年中國房地產市場展望 三、2018年房地產市場展望22 22 （一）政策環境中性趨緊 29 （二）2018年房地產市場可能出現的新變化 13 二、調控：外冷內熱，分化加強 13 （一）市場表面降溫 19 （二）內火未消，潛在需求仍在 市場篇：由超級繁榮走向平穩運行 01品質居住時代到來 07一、2017：超級繁榮周期的頂峰 07 （一）新房銷售再達高峰，增速大幅放緩 09 （二）二手房銷售下降，向全國化擴張 11 （三）房價上漲創新高 13 （四）居民杠桿再度攀升 目 錄 04 2018 年中國房地產市場展望 562018年鏈家職業經紀人調研報告 預期篇：市場預期分化，調控影
2、響或持續到明年上半年 44 （三）三四線城市內部分化 46 （四）“漂亮30”的崛起 50 （六）互聯網為城市注入活力 48 （五）高鐵對城市價值的重估 53 （七）東三省城市可能小幅升溫 42二、城市裂變：城市的分化和價值的重估 43 （一）一線城市與其他城市差距擴大 43 （二）二線城市內部分化 城市篇：聚變和裂變的加速 35一、城市聚變：城市群重要性突出，聯動性加強 35 （一）3+6城市群二手房市場GMV占比近7成 37 （二）三大城市圈內部的房價聯動性增強 40 （三）內陸核心城市的潛力巨大 目 錄 05 2018 年中國房地產市場展望 57一、換房已經成為市場主力和“新剛需” 58
3、二、除個別城市外，投資占比和杠桿并不高 61三、購房者、業主市場預期分化，經紀人預期平穩 63四、調控是影響市場預期的主要因素，調控影響或持續到明年上半年 64五、業主出售房屋和降價主要是為了換房 67一、全國城市房價的特點 67 （一）城市房價呈偏態分布 69 （二）房價上漲集中于小部分城市 70 （三）不同等級、人口城市房價變動特點 房價篇：在上漲中分化 71二、大城市（北京）房價的特點 71 （一）近5年北京房價漲了多少 74 （二）小區房價差異增大 75 （三）小區房價上漲更加集中在少數小區 76 （四）房價上漲主要集中在少數時間 目 錄 06 2018 年中國房地產市場展望 由超級繁榮走向平穩運行 市場篇 M 2018 年房地產市場展望 調控：外冷內熱，分化加強 2017：超級繁榮周期的頂峰 07 2018 年中國房地產市場展望 如果從長周期的視角看，中國房地產20年發展其實只有
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