鏈家集團(tuán)集中式長租公寓白皮書（59頁）.pdf

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1、集中式長租公寓白皮書鏈家研究院 20172018 03 第2章我國集中式長租公寓政策與供應(yīng)分析 172.1行業(yè)政策匯總 172.1.1 中央政策回顧 192.1.2 地方政策回顧 1.3供應(yīng)結(jié)構(gòu)11 111.3.1 測算邏輯 121.3.2 現(xiàn)狀分析 131.3.3 未來預(yù)測 081.2 市場規(guī)模 081.2.1 規(guī)模現(xiàn)狀 091.2.2 國際比較 101.2.3 未來預(yù)測第1章我國集中式長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀 071.1 行業(yè)定義 071.1.1 定義 071.1.2 優(yōu)勢 071.1.3 房源獲取目錄 04 303.2 運營模式及產(chǎn)品分析 303.2.1 機(jī)構(gòu)運營模式分析 343.2

2、.2 集中式長租公寓產(chǎn)品解析第3章行業(yè)機(jī)構(gòu)端詳解 263.1企業(yè)發(fā)展歷程及分類 263.1.1 我國長租公寓發(fā)展歷程 273.1.2 機(jī)構(gòu)運營企業(yè)分類解析 202.2 政策障礙 242.3租賃供給計劃 202.2.1 企業(yè)端 232.2.2 租客端 374.1 公寓租客信息特征第4章北京公寓租客需求分析 474.3 租賃渠道 504.4 公寓租客租賃痛點 504.5 房屋偏好 454.2 居住環(huán)境目錄 05 54 55 57 58 59 展望1：長周期看，供不應(yīng)求，政策造就藍(lán)海市場展望3：1000間以上的大盤比例增加，運營效能要求更高展望5：國家隊大規(guī)模進(jìn)入，B2C份額提升，龍

3、頭企業(yè)規(guī)模達(dá)百萬間展望7：產(chǎn)品線多元化，藍(lán)領(lǐng)和金領(lǐng)市場漸熱展望9：“互聯(lián)網(wǎng)+租賃”由營銷向制造業(yè)和生活服務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈滲透第5章行業(yè)展望 54 56 57 59 59 展望2：去杠桿帶來的金融風(fēng)險，加杠桿擴(kuò)張規(guī)模的企業(yè)面臨更大金融風(fēng)險展望4：供給放量過快導(dǎo)致出租率下降，租金水平受影響展望6：租客端的扶持政策陸續(xù)出臺，租客支付能力提高展望8：行業(yè)管理智能化提升，人工智能造就“無人公寓” 展望10：政府線下監(jiān)管更嚴(yán)格，消防報批難度增加，助推品牌公寓市場占有率提升目錄 06 我國集中式長租公寓行業(yè)現(xiàn)狀 1 07 1.1 行業(yè)定義 1.1.1 定義集中式長租公寓，是指房源集中布置（整棟或整層），有公共空間、專業(yè)品牌運營管理、平均租期半年及以上的租賃型公寓。 1.1.2 優(yōu)勢相較分散式公寓、個人住宅等租賃型產(chǎn)品，集中式長租公寓具備四類優(yōu)勢：（1）管理成本低，房源集中、租約穩(wěn)定，

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