1、土地價格上漲對二手房市場的三大效應 土地價格上漲對二手房市場的三大效應 對于開發商來說土地是基礎，房價是利潤點。對于購房者來說房價是關鍵，地價是參照 物。面對杭州一漲再漲的土地價格，二手房價也隨之上漲，土地價格將會對二手價格產生哪 些效應呢？筆者認為，土地價格上漲，會對二手房市場帶來以下效應：一是投資熱情效應。 二是擠壓效應。三是饑餓效應。 一、投資熱情效應。火爆土地市場刺激更多人看好整個房地產市場的走勢，紛紛加大對 房地產市場投資力度，這一點在二手房市場體現得尤為明顯。但土地輻射的區塊有差異， 導致周邊地價、房價上漲的價格各有不同。開發商開發熱情高，購房者接盤的興趣高；二 手房市場成交量高，
2、這“三高”現象將會持續一段時間。現在以 03-05 年同一區塊內，不 同時間成交情況作個比較。 成交時間 地塊位置 面積（平方 米） 成交價 格 （萬） 單價（元/平 方米） 2003 年 西湖區申花路 80165 55000 2638 2004 年 西湖區，東至通濟路，南至董家 路，西至厚仁路，北至杭政儲出72847 37800 2883 2005 年 西湖區，東至通濟路，南至同仁 路，西至大禹路，北至董家路14341 14000 4067.6 03 年出讓位于西湖區申花路附近，成交單價為 2638 元/平方米的地塊，也算是三墩區 塊整體上漲的信號。04 年三墩地塊又有新的成交動態（地塊雖不
3、在申花路，但離親親家園 較近） ，土地價格漲幅為 9.28%，而到 05 年同類型地塊漲幅達 41%（成交的單價突破 4 千大 關） ，高土地價格，也帶來了周邊親親家園三期再次上調（據說開盤均價定超過 6000 元/平 方） 。對于購房者來說，投資的熱情也再次迸發，前去該區塊周圍二手房市場“淘金”的人 也多了起來， 對于房東，土地價格上漲，帶來了掛價的上漲。從中原地產三墩店了解到，3 月 2 日后，大多數在該區塊附近的二手房掛價普遍上漲近 1 成，有個別小區掛價已超 7500 元/平方，向 8000 元/平方進軍。筆者就以西湖區三墩區塊的溫州村為例，說起溫州村，對 于購房者來說，是個被遺忘的社區（溫州村早期是以溫州人居住為主，社區和建材貿易混為 一體，給人感覺不“自然” ） ，所以溫州開盤價格就比同類地段低 200 元/平方米，在 02 年以 前二手成交價格也比同一區塊內均價低 500 元
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