河南商丘嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目定位及物業(yè)建議(106頁(yè)）.pdf

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河南商丘嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目定位及物業(yè)建議(106頁(yè)）.pdf

1、商丘嘉年華廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議初稿匯報(bào) 微風(fēng)地產(chǎn)策略研究中心 201409020 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。研究框架研究框架經(jīng)濟(jì)分析本體分析區(qū)域市場(chǎng) 分析競(jìng)爭(zhēng)分析需求分析項(xiàng)目整體定位業(yè)態(tài)業(yè)種組合/概念方案目錄 contents 宏觀環(huán)境城市研究項(xiàng)目研究需求研究競(jìng)爭(zhēng)研究項(xiàng)目定位物業(yè)建議目錄 contents 宏觀環(huán)境城市研究項(xiàng)目研究需求研究競(jìng)爭(zhēng)研究項(xiàng)目定位物業(yè)建議宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境政策環(huán)境政策環(huán)境政策環(huán)境- 目錄 contents 宏觀環(huán)境城市研究項(xiàng)目研究需求研究競(jìng)爭(zhēng)研究項(xiàng)目定位物業(yè)建議政策環(huán)境政策環(huán)境-放松限購(gòu)和購(gòu)房落戶是地方政府

2、當(dāng)前主要“救市”手段年初兩會(huì)提出的“分類(lèi)調(diào)控”的指導(dǎo)思想賦予了地方政府更多的自主權(quán)之后，地方政府也紛紛出臺(tái)“救市”政策。目前來(lái)看，無(wú)論是已經(jīng)出臺(tái)的還是傳言待出臺(tái)的調(diào)控政策，有以下三大特征：1、都是高庫(kù)存壓力較大的城市。2、力度都很溫和，市場(chǎng)信號(hào)作用比實(shí) 際效果大。3、手法相對(duì)單一。購(gòu)房落戶擴(kuò)充需求，呼和浩特率先全面取消限購(gòu)購(gòu)房落戶擴(kuò)充需求，呼和浩特率先全面取消限購(gòu) 6月初在住建部再次重申地方政府可自行調(diào)整政策后，沈陽(yáng)傳來(lái)全面取消限購(gòu)的消息，但僅一天之后便恢復(fù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。呼和浩特于6月26日發(fā)文宣布全面取消限購(gòu)，成為全國(guó)第一個(gè)正式取消限購(gòu)的二線城市，正式拉開(kāi)了放松限購(gòu)的大幕

3、，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。金融環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境政策環(huán)境政策環(huán)境- 目錄 contents 宏觀環(huán)境城市研究項(xiàng)目研究需求研究競(jìng)爭(zhēng)研究項(xiàng)目定位物業(yè)建議政策環(huán)境政策環(huán)境-中央調(diào)控總體穩(wěn)定，貨幣政策“微刺激”繼續(xù)支持自住購(gòu)房面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)整體下行的壓力，中央政府出臺(tái)一系列“微刺激”措施。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，中央政府同樣也沒(méi)有大力刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，更多依靠市場(chǎng)自身調(diào)整，減少不必要的干預(yù)。 5月12日央行座談會(huì)上“建議”各銀行“優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求”、 “合理確定首套房貸款利率水平”、“及時(shí)審批和發(fā) 放符合條件的個(gè)人住房貸款”，繼續(xù)支持和保障首套房購(gòu)買(mǎi)者的按揭貸款需求。然而受銀行貸款額度和利潤(rùn)壓力，高息和惜貸的現(xiàn)象并未緩解，各城市首套房貸利率回歸至基準(zhǔn)利率甚至上浮1.05-1.15倍仍然是普遍現(xiàn)象，但部分銀行貸款審批效率有

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