國瑞生態(tài)城高層物業(yè)推售建議2#地塊高層營銷方案(49頁).pdf
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國瑞生態(tài)城高層物業(yè)推售建議2#地塊高層營銷方案(49頁).pdf
1、 國瑞生態(tài)城高層物業(yè)推售建議 2#地定位及銷售的計(jì)劃 市場推廣策略 市場及項(xiàng)目定位 項(xiàng)目銷售計(jì)劃 本報(bào)告要解決的核心問題: 項(xiàng)目作為大北京周邊樓盤的市場機(jī)會及核心價(jià)值 項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位及更加利于銷售建議措施 項(xiàng)目的營銷推廣和銷售方案 市場及項(xiàng)目定位 區(qū)域發(fā)展和重大投資:新機(jī)場形成臨空經(jīng)濟(jì)圈和永清臺灣工業(yè)新城,帶動千萬人流,落戶百萬常住人口 首都第二機(jī)場選址于大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)境內(nèi),新機(jī)場預(yù)計(jì)總投資 803 億元,2012 年開工建設(shè), 2017 年 4 月試運(yùn)行,年 旅客吞吐量 4500 萬人次。2011年5月,臺灣工業(yè)新城是河北省重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目,以服裝制造、商貿(mào)物流為兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 。 其中浙商新城項(xiàng)目
2、成功落戶臺灣新城。500億元投資,定位于成為北方未來輕工業(yè)基地。 目前,已正式簽約入?yún)^(qū)服裝企業(yè) 613家,首期16棟服裝廠房已完工,一期 30家服裝企業(yè)已開工建設(shè) 。南城服裝產(chǎn)業(yè)帶的轉(zhuǎn)移,木樨園,大紅門服裝產(chǎn)業(yè) 將整體南遷至永清浙商新城,是未來華北地區(qū)最大的服裝之都 ,營業(yè)收入將達(dá)到1300億元以上,吸納就業(yè)10萬人以上。 北京南部崛起,5000億布局 “三城三帶”新藍(lán)圖,產(chǎn)業(yè)落地, 人口流入。 南部崛起,南部制造新區(qū)將努力建成電子信息、數(shù)字電視、汽車制造3 個(gè)千億級產(chǎn)業(yè)集群,建成生物醫(yī)藥、航空航天、新能源新材料、新一代信 息技術(shù)、LED、文化創(chuàng)意6個(gè)百億級新興產(chǎn)業(yè)集群,力爭在“十二五”末新
3、區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值突破8000億元,占北京市總產(chǎn)值比重達(dá)到左右,成為 首都經(jīng)濟(jì)“做強(qiáng)二產(chǎn)”的主戰(zhàn)場和高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。 區(qū)域發(fā)展概況 生態(tài)環(huán)境:得天獨(dú)厚的地理資源 項(xiàng)目地塊近享大千世界萬畝森林公園,負(fù)氧離子高于北京市區(qū)50倍, 綠化覆蓋率達(dá)到40%以上,人均占有率達(dá)到8.46%,被稱為省級園林城市 。 國瑞生態(tài)城另規(guī)劃有6000畝運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)區(qū),3000余畝特色產(chǎn)業(yè)培育展示 區(qū)。 交通大提速:機(jī)場快軌和京臺高速進(jìn)度喜人 國家發(fā)改委2012 年 11 月確定建設(shè)新機(jī)場快軌,由北京南站出發(fā)30分鐘抵達(dá)首都第二機(jī)場。京臺高速北京段起點(diǎn) 為北京市南五環(huán)路,與蒲黃榆快速路相接,終點(diǎn)位于北京、河北交界處,規(guī)劃路線全長約26.6公里,首發(fā)集團(tuán)透露,北 京段預(yù)計(jì)2014年下半年開工。 區(qū)域發(fā)展概況 世嘉正園 項(xiàng)目概況:京臺高速永清出口第一站,小區(qū)距離高速口3公里,世嘉正 園項(xiàng)目前期用地256畝,后期用地780畝,