1、 哈爾濱松北商業項目工作匯報 華潤置地（沈陽）有限公司 商業地產管理部 萬象城招商組 二零一四年八月 項目回顧 2 目 錄 哈爾濱宏觀經濟分析 3 哈爾濱商業環境分析 .11 立地條件與商業模式匹配度分析 .21 Outlet可行性研究 33 Outlet模式風險及困難.46 研究思路 1 研究思路 哈爾濱商業地塊立 地條件重新梳理， 挖掘商業用地的價 值屬性，與市場現 有商業模式進行匹 配度分析，并最終 確定項目商業方向 哈爾濱松北項目商 業部分立地條件與 置地現有產品線選 址標準不符，項目 商業方向亟待明確 工作背景 工作方法 具體執行 對哈爾濱宏觀經濟情況和商業模式現 狀進行分析統計 梳
2、理松北項目的立地條件，與市場商 業模式選址標準進行匹配，確定可能 的商業方向 對可能的商業方向進行可行性研究， 為管理層決策提供研究支持 確定哈爾濱商業方向 研究目的 持有商業面積：17萬平米 停車位數量 ：1800個 原定位 ：輻射全市中高端定位 原華潤萬家方案 置地調整后方案 持有商業面積：8.5萬平方米 車位數量 ：900個 項目定位 ：區域商業 OUTLET方案 2010.8拿地 2012.8撤出 持有商業面積：8.5萬平方米 車位數量 ：900個 項目定位 ：OUTLET 2013.9項目復工 2013.12啟動研究 項目回顧 哈爾濱宏觀經濟分析 哈爾濱是中國東北北部的政治、經濟和文
3、化中心，資源豐富，區位條件優越，連接歐亞大陸，是東北亞 的交通樞紐。 哈爾濱是黑龍江省省會，是中國東北北部政治、經濟、 文化中心，地處東北亞中心位置，被譽為歐亞大陸橋的 明珠，是第一條歐亞大陸橋和空中走廊的重要樞紐。 哈爾濱全市土地面積5.31萬平方公里，其中，市區面積 7086平方公里，轄8區10縣(市)。截至2013年末，戶籍 總人口995.2萬人，市轄區人口473.6萬人，48個民族， 其中少數民族66萬人。 哈爾濱是中國著名的歷史文化名城和旅游城市，有“文 化之都”、“音樂之都”的美譽，還有“冰城”、“天 鵝項下的珍珠”以及“東方莫斯科”、“東方小巴黎” 之美稱。 哈爾濱情況簡介丨GDP情況丨可支配收入及支出情況丨社消總額情況丨小結 哈爾濱市GDP近5年均實現較快的增長，經濟持續快速健康發展。哈爾濱市近5年人均GDP連續實現穩 步快速增長，人民生活水平不斷提高。 3258.1 36
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