恒大地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程.pdf

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恒大地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程.pdf

1、恒大恒大：商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程商業(yè)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)流程第一部分：恒大社區(qū)商鋪招商案例第一部分：恒大社區(qū)商鋪招商案例社區(qū)便利店社區(qū)便利店便利店是一種用以滿(mǎn)足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) W 傳統(tǒng)型便利店通常位于居民住宅區(qū)、學(xué)校以及客流量大的繁華地區(qū)，營(yíng)業(yè)面積在50150不等，營(yíng)業(yè)時(shí)間為1524 小時(shí)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)輻射半徑500米左右，經(jīng)營(yíng)品種多為食品、飲料，以即時(shí)消費(fèi)、小容量、應(yīng)急性為主，80%的顧客是目的性購(gòu)買(mǎi) 社區(qū)便利店拓店選址的幾點(diǎn)總結(jié)社區(qū)便利店拓店選址的幾點(diǎn)總結(jié) 1、150米半徑內(nèi)居民不少于1萬(wàn)人，其中200米半徑內(nèi)不少于2000戶(hù)； 2、居民區(qū)入口處或主要交通道路

2、。要求客流量大，盡可能位于十字路口或小區(qū)出入口等人流集中區(qū)域（便利店的目標(biāo)顧客為穩(wěn)定的居民，應(yīng)考慮居民出入小區(qū)的路線(xiàn)）； 3、面積一般限制在50200以?xún)?nèi)； 4、離家后步行5-8分鐘即可到達(dá)； 5、展示面好，門(mén)面展開(kāi)寬度一般不少于6米，門(mén)窗可改裝為落地式大玻璃結(jié)構(gòu)； 6、足夠的配電功率，完善的水電和消防設(shè)施等； 7、預(yù)留空調(diào)主機(jī)位，預(yù)留有展示面較好廣告牌位。案例講解案例講解金碧花園引入金碧花園引入 OK(OK(利亞華南利亞華南) )便利店便利店 1、租賃條件租賃期限：5年首年租金：167元/ 遞增幅度：第三年起每年遞增8% 免租期：1個(gè)月當(dāng)前租金是195元/ 2、場(chǎng)地要求供電

3、:45KW 提供給排水點(diǎn) 明確空調(diào)安裝位置合同條款合同條款 Y 甲方同意向乙方提供三相45KW 的電力，工程的施工及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。Y 甲方須向該房屋提供給排水位置，否則，乙方有權(quán)解除合同，甲方須將保證金及乙方已付或預(yù)付的費(fèi)用退回乙方，并賠償乙方的實(shí)際損失。 Y 租賃期滿(mǎn)或解除合同時(shí)租賃期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，所有嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)所有嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或墻體內(nèi)、地面地面、天花及甲方安裝的中天花及甲方安裝的中央空調(diào)設(shè)備等不可移動(dòng)的裝修央空調(diào)設(shè)備等不可移動(dòng)的裝修，乙方不得拆除乙方不得拆除，甲方不予賠償或補(bǔ)償甲方不予賠償或補(bǔ)償。乙方有權(quán)拆除及乙方有權(quán)拆除及取回屬于乙方所有的可移動(dòng)及可拆除的設(shè)施取回屬于乙方所有的可移動(dòng)及可拆除的設(shè)施、設(shè)備設(shè)備。甲方應(yīng)按

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