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河南濮陽(yáng)市峰華新時(shí)代商業(yè)綜合體項(xiàng)目招商基礎(chǔ)培訓(xùn).pdf

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河南濮陽(yáng)市峰華新時(shí)代商業(yè)綜合體項(xiàng)目招商基礎(chǔ)培訓(xùn).pdf

1、xxxxxxxxxxxx項(xiàng)目招商基礎(chǔ)培訓(xùn)項(xiàng)目招商基礎(chǔ)培訓(xùn) 目錄 contents 1.商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 2.商業(yè)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 3.招商干貨及實(shí)踐技巧 1 Part One 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)的類別及劃分商業(yè)地產(chǎn)的類別及劃分何為商業(yè)地產(chǎn)何為商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來(lái)講有廣義和狹義之說(shuō) 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說(shuō)的商業(yè)的交易場(chǎng)所廣義應(yīng)該包括商場(chǎng)、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來(lái)銷售和經(jīng)營(yíng)這些物業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALLSHOPPING MALL、主題商場(chǎng)、專業(yè)

2、市場(chǎng)、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷店、娛樂(lè)類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別商業(yè)地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)的區(qū)別發(fā)展商大多數(shù)采取開發(fā)銷售的模式其資金回收模式相對(duì)簡(jiǎn)單發(fā)展商只要將房子賣出去，將社區(qū)的物業(yè)管理做好，就基本算是大功告成大多數(shù)的住宅類產(chǎn)品的購(gòu)買者在購(gòu)買住宅類產(chǎn)品時(shí)，主要是買來(lái)自住的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一般可分為: :只租不售，只售不租；租售結(jié)合；售后返租；自主經(jīng)營(yíng)或合

3、作經(jīng)營(yíng)幾種模式大多數(shù)購(gòu)買者購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)類產(chǎn)品是作為一種穩(wěn)定型、投資回報(bào)率較高的一種投資工具，買來(lái)作為投資用的發(fā)展商考慮的不僅僅是如何將商鋪賣出去，而且還要將后期的經(jīng)營(yíng)、推廣作為第一等大事來(lái)對(duì)待商業(yè)住宅商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)分類商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)分類銷售型物業(yè) 自持型物業(yè) 自持物業(yè)就是開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)，投資者（包括但不限于開發(fā)企業(yè)本身）以長(zhǎng)期租賃及/或股權(quán)、基金等形式進(jìn)行投資的物業(yè)類別對(duì)開發(fā)商實(shí)力有較高要求優(yōu)勢(shì)：資金回籠快，項(xiàng)目周期短，抗風(fēng) 險(xiǎn)性高等劣勢(shì)：業(yè)主結(jié)構(gòu)復(fù)雜，客戶群體難把握，投資判斷差異大，后期運(yùn)營(yíng)難把控等自持物業(yè)就是開發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)，投資者（包括但不限于開發(fā)企業(yè)本身）以長(zhǎng)期租賃及/或股權(quán)、基金等形式進(jìn)行投資的物業(yè)類別對(duì)開發(fā)商實(shí)力有較高要求優(yōu)勢(shì)：品牌效應(yīng)高（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)），高度統(tǒng)一性，復(fù) 制性強(qiáng)，后期運(yùn)營(yíng)成本低。劣勢(shì)：項(xiàng)目成

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