恒大地產(chǎn)集團(tuán)崛起之研究分析.pdf

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恒大地產(chǎn)集團(tuán)崛起之研究分析.pdf

1、恒大崛起之研究分析恒大崛起之研究分析 1.1 恒大近年業(yè)績情況圖：恒大近年銷售情況（單位：萬平方米；億；元/平方米） 1.1 恒大近年業(yè)績情況圖：恒大近年銷售情況（單位：萬平方米；億；元/平方米） 0 200 400 600 800 1000 1200 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 銷售面積24.831.8113.5563.77891046 銷售金額16.532.460.3303527693 銷售均價6653 10189 5313 5375 6679 6625 20062007200820092010至201109 至 2011 年 9 月，恒大銷售

2、面積為 1046 萬平方米，銷售額為 693 億，與去至 2011 年 9 月，恒大銷售面積為 1046 萬平方米，銷售額為 693 億，與去年全年相比，分別高出 33%、31%，本年度銷售額僅次萬科已無懸念。年全年相比，分別高出 33%、31%，本年度銷售額僅次萬科已無懸念。恒大從 08 年起，僅四年時間，銷售面積完成從 100 萬平方米到 1000 萬平方米的跨越式發(fā)展，銷售額也增長超過十倍，尤其在 2010 年調(diào)控政策之下，依然保持快速增長，這與恒大的戰(zhàn)略布局、拿地策略、資金策略、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化策略緊密相關(guān)。 1.2 城市布局 1.2 城市布局深入三四線城市的發(fā)展戰(zhàn)略為恒大較好規(guī)避了

3、 2010 年 10 月開始的限購風(fēng)深入三四線城市的發(fā)展戰(zhàn)略為恒大較好規(guī)避了 2010 年 10 月開始的限購風(fēng) 險。險。在恒大進(jìn)入的 83 個城市當(dāng)中，僅有 26 個城市受到限購的影響，其余 68% 的城市未受限購政策的影響。表：恒大近年進(jìn)入城市一覽表表：恒大近年進(jìn)入城市一覽表年度年度 2008 年及之前 2008 年及之前 200920092010 2010 2011 2011 城市數(shù)量（83 個） 21 個 3 個 40 個 19 個一線城市（3 個）廣州無上海深圳二線城市天津、南京、武漢、南昌、長春、蘭州、濟(jì)南哈爾濱、東莞 09 年 11 月 5 日香港聯(lián)交所主板上市（23 個）沈陽、西安、成都、重慶、鄭州、長沙、貴陽、南寧、合肥、太原、佛山、包頭、昆明石家莊三線城市（57 個）洛陽、清遠(yuǎn)、啟東、眉山

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