遠洋中山東區地產項目發展顧問服務報告【463頁】.pdf
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遠洋中山東區地產項目發展顧問服務報告【463頁】.pdf
1、遠洋中山東區項目遠洋中山東區項目 發展顧問服務報告（終稿）發展顧問服務報告（終稿） 2008年年6月月24日日 CB Richard Ellis | Page 2 目錄目錄 各物業發展內容12 中山市區優質寫字樓市場分析4 中山市區商業物業市場分析5 項目SWOT分析10 基準研究2 中山市區四星級以上酒店物業及酒店式公寓物業市場分析7 開發時序13 報告摘要1 財務分析14 中山市區中高檔住宅物業市場分析6 項目發展方案11 案例研究9 目標客戶群體需求分析8 中山市宏觀經濟分析3 CB Richard Ellis | Page 3 項目用地 項目用地 起灣道 興文路 博愛六路 長江路 南外
2、環路 景觀路 往105國道方向往京珠高速方向 往廣珠輕軌站點方向 摘要摘要 容積率建筑面積總用地面積 用地 性質 地塊 3.0172,842.8平方米 84.4171畝 （57,611.688平方米） 商業辦公 用地 C 地塊 367,909平方米 （商業44,873平方 米，其他為住宅） 2.5 219.075畝 （146,050.6平方米） 商住用地 D 地塊 項目綜合經濟技術指標項目綜合經濟技術指標 資料來源：遠洋地產（中山）開發有限公司 CB Richard Ellis | Page 4 宏觀經濟：宏觀經濟： ? 中山經濟發展迅速，預測2010年人均GDP超過10,000美元，“十一五
3、”計劃全市GDP年均增幅11%，人均 GDP 年均增幅10%； ? 第二產業發達，不少具備上市實力，區域處于產業升級初級階段，政府大力推進高端服務業發展，特別是 物流、旅游、信息服務、房地產和金融服務五大行業，并且從2007年開始，每年劃撥3,900萬元專項扶植 資金； ? 隨著金融領域的開放深入，在中山設立金融、保險、證券和中間機構的國內外機構不斷增加； ? 2006年中山人均GDP為42,058元，社會消費品零售總額增長率均超過22% ，居民消費能力強。 房地產：房地產： ? 2000-2006年房地產開發投資金額增長率31.6%，市場快速發展； ? 房地產銷售面積及金額均快速增長，過去6年銷售面積年均增速達31.4%，商品房新增供應規模持續增 加，供銷兩旺； ? 中心城區未來出讓用地不斷減少，各個鎮區房地產開發逐漸興起； ? 2005年以來，中山住宅銷售價格快速上漲。2007年下半年
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