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恒隆、黑石、凱德等標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營模式分析研究.pdf

資源ID：114377 資源大小：1.45MB 全文頁數(shù)：16頁
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恒隆、黑石、凱德等標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營模式分析研究.pdf

1、中國首支商業(yè)地產(chǎn)基金和專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè) 研究報(bào)告研究報(bào)告 GohighMonthly report 高和資本月度報(bào)告 2012年5月中國首支商業(yè)地產(chǎn)基金和專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)中國首支商業(yè)地產(chǎn)基金和專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 目錄目錄 2 PART.1 PART.1 標(biāo)桿企業(yè)標(biāo)桿企業(yè) PART.2 PART.2 總結(jié)和啟發(fā)總結(jié)和啟發(fā) 中國首支商業(yè)地產(chǎn)基金和專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 為探討之便利，以資產(chǎn)負(fù)債表之輕重劃分為三類：三類：重資產(chǎn)型：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商重資產(chǎn)型：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商恒隆輕資產(chǎn)型：資產(chǎn)管理型輕資產(chǎn)型：資產(chǎn)管理型黑石混合型：開發(fā)混合型：開發(fā)+ +資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理

2、嘉德分類說明分類說明 3 中國首支商業(yè)地產(chǎn)基金和專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 恒隆地產(chǎn)的母公司恒隆集團(tuán)成立于1960年，1972年10月在香港上市。2011年收入為51億港幣、凈利潤為57億港幣；目前市值1,145億元港幣（華潤臵地的市值為804億元港幣）* 主要業(yè)務(wù)重點(diǎn)系商業(yè)物業(yè)之持有和開發(fā)：購入最佳的土地，并雇用頂級建筑師行打造出最高質(zhì)量的物業(yè)，并進(jìn)行精細(xì)化的運(yùn)營恒隆的目標(biāo)是成為香港和內(nèi)地市場內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)發(fā)展商。系內(nèi)地業(yè)務(wù)的先行者，目前業(yè)務(wù)重心逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，2011年內(nèi)地業(yè)務(wù)占比已達(dá)54%（以收入計(jì)），其中尤以商業(yè)為重，內(nèi)地商業(yè)租金收入占比超過70% 公司介紹公司介紹恒隆地產(chǎn)恒隆地產(chǎn)

3、 4 注：2012年5月8日中國首支商業(yè)地產(chǎn)基金和專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 5 恒隆上市初期便重視商業(yè)物業(yè)之能力，在經(jīng)歷恒隆上市初期便重視商業(yè)物業(yè)之能力，在經(jīng)歷8080年代周折之后，在屢次危機(jī)中成功把握周期，實(shí)現(xiàn)跨越式擴(kuò)張年代周折之后，在屢次危機(jī)中成功把握周期，實(shí)現(xiàn)跨越式擴(kuò)張 87年1月91年1月95年1月99年1月03年1月07年1月11年1月83年1月 60年年-87年年恒隆地產(chǎn)前身恒隆地產(chǎn)前身 88年年-97年年上升周期擴(kuò)張持有物業(yè)上升周期擴(kuò)張持有物業(yè) 97年年-04年年調(diào)整期進(jìn)軍開發(fā)物業(yè)調(diào)整期進(jìn)軍開發(fā)物業(yè) 04年年-現(xiàn)在現(xiàn)在持有物業(yè)的跨越發(fā)展持有物業(yè)的跨越發(fā)展業(yè)務(wù)重心業(yè)務(wù)重心發(fā)展方向發(fā)展方向公司創(chuàng)辦以住宅開發(fā)為主恒隆集團(tuán)72年上市逐步向出租物業(yè) 轉(zhuǎn)型，72年租金收入占公司經(jīng)營收入的10%，這一比例在77年增加到45% 81年過于激進(jìn)奪得9個(gè)地鐵上建設(shè) 項(xiàng)目，使企業(yè)發(fā)展

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