秦皇島海洋置業海洋新城地產項目整體定位與開發策略研究【272頁】.pdf
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秦皇島海洋置業海洋新城地產項目整體定位與開發策略研究【272頁】.pdf
1、秦皇島海洋新城項目秦皇島海洋新城項目 整體定位與開發策略研究整體定位與開發策略研究 謹呈：秦皇島海洋置業有限公司 本報告是嚴格保密的。 報告研究思路 2 pPart 1 本體概況與屬性界定Part 1 本體概況與屬性界定 pPart 2 發展目標與問題梳理Part 2 發展目標與問題梳理 pPart 3 城市與區域發展研究Part 3 城市與區域發展研究 pPart 4 市場環境研究Part 4 市場環境研究 pPart 5 發展策略與整體定位Part 5 發展策略與整體定位 pPart 6 整體規劃及分期開發建議Part 6 整體規劃及分期開發建議 pPart 7 整體規劃及分期開發建議Pa
2、rt 7 整體規劃及分期開發建議 本報告是嚴格保密的。 Part 1 本體概況與屬性界定本體概況與屬性界定 3 本報告是嚴格保密的。 【區位】【區位】項目位于秦皇島海港區西側,文體教育組團區內,距離城市項目位于秦皇島海港區西側,文體教育組團區內,距離城市 中心區僅5分鐘車程，區域認知度高中心區僅5分鐘車程，區域認知度高 山海關區山海關區 海港區海港區 25km 25km50km 北戴河區北戴河區 北戴河新區北戴河新區 p秦皇島主要功能區：秦皇島主要功能區：秦皇島沿海分布 海港區、北戴河區、山海關3大城市功 能區，2006年規劃出北戴河新區作為 新的城市組團。 p項目位置：項目位置：項目位于秦皇
3、島海港區西 側，處于海港區中心核心區和北戴河之 間的核心位置，屬于秦皇島經濟技術開 發區的文教體育產業區。 p區域認識度：區域認識度：項目距離市核心區距離 較近，大約大約4 46 6公里公里，屬于認知度較高 的區域。 4公公里里 6公公里里 本報告是嚴格保密的。 【資源條件】【資源條件】項目地塊距海的直線距離分別為400米和950米，二項目地塊距海的直線距離分別為400米和950米，二 線海景資源，臨海而不親海，具備最佳居住舒適度線海景資源，臨海而不親海，具備最佳居住舒適度 p與海距離：與海距離： 山東堡：距離海的距離較 近，直線距離400米；前道西、 西白塔嶺和東白塔嶺：直線 距海950米。 p觀觀海海居住效果居住效果: : 從觀海的角 度來看，項目具有二線海景 資源，臨海而不親，具備最 佳居住舒適度。 p項目臨近的海為已開發的 海濱浴場，有海豚表演館和 新澳海底世界館，為海港區 開發較
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