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秦皇島石河北島地產(chǎn)項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議【196頁】.pdf

資源ID：114410 資源大小：29.12MB 全文頁數(shù)：196頁
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秦皇島石河北島地產(chǎn)項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議【196頁】.pdf

1、地產(chǎn)集團秦皇島石河北島項目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議謹(jǐn)呈：北京東方龍濟投資發(fā)展有限公司戰(zhàn)略篇戰(zhàn)略篇集團戰(zhàn)略解析項目立地條件分析項目用地規(guī)劃指標(biāo) 項目發(fā)展目標(biāo)解析項目發(fā)展戰(zhàn)略設(shè)定市場篇市場篇秦皇島市場板塊格局秦皇島市場板塊特征區(qū)域典型項目掃描市場分析啟示項目篇項目篇客群分析項目定位產(chǎn)品策略營銷篇營銷篇項目包裝策略推盤策略推廣策略費用預(yù)估提綱市場篇市場篇秦皇島市場板塊格局秦皇島市場板塊特征區(qū)域典型項目掃描市場分析啟示項目篇項目篇客群分析項目定位產(chǎn)品策略營銷篇營銷篇項目包裝策略推盤策略推廣策略費用預(yù)估關(guān)鍵詞：產(chǎn)品線+銷售額銷

2、售額目標(biāo)：2013年集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊，秦皇島項目如果要貢獻(xiàn)部分回款，必然采取快進快出的發(fā)展戰(zhàn)略，如果按照既定的總銷售額不低于30億的目標(biāo)，項目必然走高端路線，則 2013年，將不能實現(xiàn)現(xiàn)金流，只能實現(xiàn)項目展示和蓄客。產(chǎn)品線建設(shè)：地產(chǎn)板塊的五大產(chǎn)品線中，“金”系列產(chǎn)品是集團的成名作、留名作，承載著產(chǎn)品品牌反哺集團品牌的任務(wù)，秦皇島項目具備打造“金”系列的天賦。戰(zhàn)略篇集團戰(zhàn)略解析承接集團戰(zhàn)略，對秦皇島項目提出要求承接集團戰(zhàn)略，對秦皇島項目提出要求打造一個“叫好又叫座”的作品。打造一個“叫好又叫座”的作品。區(qū)位交通北京天津東北地區(qū) 山海關(guān) 海港區(qū) 北戴河京沈高速石河

3、山海關(guān)機場山海關(guān)火車站本案龍海大道老龍頭路通達(dá)橋梁秦皇島市坐落在環(huán)渤海經(jīng)濟圈的中心，連結(jié)華北與東北地區(qū)，距北京380公里，距沈陽461公里。本案位于秦皇島山海關(guān)區(qū)，附近擁有山海關(guān)機場、山海關(guān)火車站等，交通十分便利，具有較大的區(qū)位優(yōu)勢。戰(zhàn)略篇項目立地條件分析本案地塊是在原河心島的基礎(chǔ)上經(jīng)過人工填筑形成的，河島與陸地的連通大橋已落成通車。地塊內(nèi)地勢平坦，平整難度較低，具有較優(yōu)的先天條件。目前沿島周邊種植有樹木，并且用碎石鞏固河堤。土地現(xiàn)狀戰(zhàn)略篇項目立地條件分析專屬大橋島內(nèi)平坦遠(yuǎn)眺小島小島現(xiàn)狀河堤近景沿島河堤專屬大橋直通東岸；山海關(guān)火車站、機場、京哈高速、水路等交通發(fā)達(dá)，內(nèi)、外阜游客進出方便；東側(cè)為山海關(guān)區(qū)重點建設(shè)的政務(wù)區(qū)、商務(wù)區(qū)，生活配套逐漸完善。老龍頭專屬大橋山海關(guān)機場周邊配套戰(zhàn)略篇項目立地條件分析長城源頭-老龍頭，天下第一關(guān)-山

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