青島奧特萊斯購物中心項目一期投資分析報告【35頁】.pdf
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青島奧特萊斯購物中心項目一期投資分析報告【35頁】.pdf
1、 青島奧特萊斯項目 （一期） 投資分析報告 青島奧特萊斯項目 （一期） 投資分析報告 青島奧特萊斯名牌折扣城有限公司青島奧特萊斯名牌折扣城有限公司 二 O 一 O 年十一月 二 O 一 O 年十一月 目目 錄錄 一、項目概況1 （一）地理位置1 （二）項目周邊情況2 （三）用地現狀3 （四）規劃條件5 （五）土地取得方式付款進度9 二、項目市場分析9 （一）宏觀市場情況9 （二）宏觀經濟指標13 （三）房地產市場狀況16 （四）土地市場狀況18 （五）項目市場總結18 三、項目市場和產品定位19 （一）總體定位19 （二）產品定位19 （三）價格定位20 （四）項目經濟技術指標21 四、投資測
2、算假設前提24 五、方案測算25 （一）開發建設計劃25 （二）成本和費用測算26 （三）銷售收入估算29 （四）財務效益分析29 六、資金需求分析30 七、結論31 附件：資金籌集與運用表32 一、項目概況1 （一）地理位置1 （二）項目周邊情況2 （三）用地現狀3 （四）規劃條件5 （五）土地取得方式付款進度9 二、項目市場分析9 （一）宏觀市場情況9 （二）宏觀經濟指標13 （三）房地產市場狀況16 （四）土地市場狀況18 （五）項目市場總結18 三、項目市場和產品定位19 （一）總體定位19 （二）產品定位19 （三）價格定位20 （四）項目經濟技術指標21 四、投資測算假設前提24
3、五、方案測算25 （一）開發建設計劃25 （二）成本和費用測算26 （三）銷售收入估算29 （四）財務效益分析29 六、資金需求分析30 七、結論31 附件：資金籌集與運用表32 一、項目概況 一、項目概況 （一）地理位置 （一）地理位置 項目位于山東省青島市即墨市溫泉鎮濱海大道兩側，距離青島市區 40 公 里，距離青島機場 30 公里，有濱海公路、鶴山路等道路分別與青島、即墨市區 連接，有女島港、鰲山港等兩個國家二類開放碼頭，處于日本、韓國等國家和北 京、上海等大城市一小時交通圈。 項目位置圖項目位置圖 （二）項目周邊情況 （二）項目周邊情況 本項目位于即墨市東部新興旅游區內，南臨鰲山灣，連接即墨與青島市區 的濱海大道將整個項目用地分為兩塊， 濱海大道以東的濱海地塊和濱海大道以西 地塊，濱海地塊南與港中旅青島海泉灣度假城，全國重點大學山東大學青島分 校相鄰，東與鰲山灣水域相接；濱海大道以
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