青島百通偉東商業地產項目定位與物業發展建議報告【175頁】.pdf
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青島百通偉東商業地產項目定位與物業發展建議報告【175頁】.pdf
1、本報告是嚴格保密的。 2008-7-23 本報告是嚴格保密的。 2008-7-23 青島百通偉東商業項目青島百通偉東商業項目青島百通偉東商業項目青島百通偉東商業項目 定位與物業發展建議報告定位與物業發展建議報告定位與物業發展建議報告定位與物業發展建議報告 謹呈：青島百通偉東房地產開發公司 本報告是嚴格保密的。 2 項目概況項目概況項目概況項目概況：總用地面積總用地面積總用地面積總用地面積13.513.513.513.5公頃公頃公頃公頃，建面建面建面建面 28.328.328.328.3萬平米萬平米萬平米萬平米，由兩個項目公司分開開發由兩個項目公司分開開發由兩個項目公司分開開發由兩個項目公司分開
2、開發 ?項目位于青島第二大商 圈李村商圈 ?本項目由三地塊組成，法 院地塊面粉廠地塊由百通 單獨開發，夏莊路地塊由兩 公司共同開發 ?開發順序為 ?（1）（2）（3） ?目前法院地塊掛牌，設計 院出初步方案 法院一期地塊法院一期地塊法院一期地塊法院一期地塊：法院一期地塊法院一期地塊法院一期地塊法院一期地塊：占地占地1.21.2公頃，容積率為公頃，容積率為4 4，覆蓋率，覆蓋率8080，建面，建面4.84.8 萬平米；百通單獨開發，預計萬平米；百通單獨開發，預計0707年上半年動工，有客戶想整體購買年上半年動工，有客戶想整體購買 面粉廠一期地塊面粉廠一期地塊面粉廠一期地塊面粉廠一期地塊：面粉廠一
3、期地塊面粉廠一期地塊面粉廠一期地塊面粉廠一期地塊：占地占地2.072.07公頃，容積率為公頃，容積率為4 4，覆蓋率，覆蓋率8080，建面，建面 8.288.28萬平米；百通單獨開發，預計萬平米；百通單獨開發，預計0707年下半年動工，返還利客來年下半年動工，返還利客來 12 3 夏莊路七號地塊夏莊路七號地塊夏莊路七號地塊夏莊路七號地塊：夏莊路七號地塊夏莊路七號地塊夏莊路七號地塊夏莊路七號地塊： 占地占地10.1510.15公頃，公頃， 容積率為容積率為1.51.5，建，建 面面15.2315.23萬平米；萬平米； 由百通偉東組建由百通偉東組建 的項目公司開發，的項目公司開發， 預計預計0808年動工年動工 本報告是嚴格保密的。 3 項目限制性條件項目限制性條件項目限制性條件項目限制性條件 政府政府政府政府公建化立面，有一定的標志性 ?規避土地增值稅：當期利潤率不要太高 ?酒店寫字樓可以考
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