青島海爾黃島區(qū)珍城社區(qū)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議【12頁(yè)】.pdf

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青島海爾黃島區(qū)珍城社區(qū)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議【12頁(yè)】.pdf

1、合富輝煌山東青島海爾黃島合富輝煌山東青島海爾黃島區(qū)珍城社區(qū)商業(yè)規(guī)劃建議區(qū)珍城社區(qū)商業(yè)規(guī)劃建議商商業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 模模適適度度性性一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo)一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo) 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積人均商業(yè)服務(wù)建筑面積居住區(qū)居住區(qū) 0.7- 0.91m2/人人類(lèi)類(lèi)別別合理服務(wù)半徑合理服務(wù)半徑800- 1000m 城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積。合理的服務(wù)面積。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范國(guó)際類(lèi)比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比國(guó)際類(lèi)比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比0.027 ：1

2、 A.C.PERRY：鄰里住區(qū)理論：鄰里住區(qū)理論集合住宅：日本光丘花園城社區(qū)集合住宅：日本光丘花園城社區(qū) 商業(yè)面積：住宅面積商商業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 模模適適度度性性本項(xiàng)目住宅面積約本項(xiàng)目住宅面積約40萬(wàn)平米，社區(qū)商業(yè)適配面積為：萬(wàn)平米，社區(qū)商業(yè)適配面積為： 10800平米。平米。本項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)面積本項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)面積1.5萬(wàn)平米，滿(mǎn)足社區(qū)居民需求之萬(wàn)平米，滿(mǎn)足社區(qū)居民需求之外的外的5000平米商業(yè)如何規(guī)劃、定位？平米商業(yè)如何規(guī)劃、定位？商商業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 模模適適度度性性區(qū)域統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域統(tǒng)籌規(guī)劃預(yù)留原則：預(yù)留原則：社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)風(fēng)格的靈活性便顯得格外重要，起碼要方便投資者進(jìn)社區(qū)

3、商業(yè)設(shè)計(jì)風(fēng)格的靈活性便顯得格外重要，起碼要方便投資者進(jìn) 行改造。另外，在社區(qū)商業(yè)建造的過(guò)程中，要注意保留充足的車(chē)位；底商的層行改造。另外，在社區(qū)商業(yè)建造的過(guò)程中，要注意保留充足的車(chē)位；底商的層高要高于普通住宅，米以上比較理想；兩層或以上的底商，要預(yù)留室內(nèi)樓梯；高要高于普通住宅，米以上比較理想；兩層或以上的底商，要預(yù)留室內(nèi)樓梯；層與層之間的貫通要靈活；最重要的是底商的開(kāi)設(shè)不能影響到小區(qū)業(yè)主的正常層與層之間的貫通要靈活；最重要的是底商的開(kāi)設(shè)不能影響到小區(qū)業(yè)主的正常生活，要充分保證業(yè)主的私密性生活，要充分保證業(yè)主的私密性國(guó)外社區(qū)購(gòu)物中心都有嚴(yán)格的設(shè)計(jì)布局，其目的是使購(gòu)物中心的任何一部分都能吸引大批的購(gòu)物者。購(gòu)物中心重視對(duì)承租戶(hù)的科學(xué)組合與安置，核心承租戶(hù)對(duì)引導(dǎo)人流起關(guān)鍵作用，占總購(gòu)物中心面積的約40，其位置最先確定。對(duì)普通承租戶(hù)的位置安排，充分考慮他們之間親和力的不同，一些

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