青島寶龍城市廣場等郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目案例分析報告【44頁】.pdf
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青島寶龍城市廣場等郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目案例分析報告【44頁】.pdf
1、案例借鑒分析 海創(chuàng)機構(gòu)中國商業(yè)第一品牌 一、城郊純商業(yè)大盤- - 龍德廣場 二、青島寶龍城市廣場 三、郊區(qū)新城百聯(lián)南橋購物中心 四、郊區(qū)型購物中心永旺商城（重點） 五、北京燕莎友誼商城奧特萊斯購物中心 六、上海青浦區(qū)特色購物地（區(qū)域借鑒） n地理位置：昌平區(qū)立水橋北天通苑 n環(huán)線位置：五至六環(huán) n交通狀況：東至立水橋北路；南至中灘村大街； 西至安立路；北至天通苑二期工程南側(cè)。 項目介紹 n位于京郊奧北地區(qū)，極具潛力的發(fā)展中商業(yè)區(qū)域，總建筑規(guī)模約31.2 萬平方米，是目前北京地區(qū)的第二大純商業(yè)項目。簽約十幾家國際、 國內(nèi)知名主力商家，如翠微百貨、萬達影院、國美電器、家樂福、浩 沙健身等。 n龍德
2、廣場項目是由北京糧食集團與大連一方集團有限公司共同組建的 龍德置地有限公司，投資開發(fā)的大型購物中心、公寓等綜合的商業(yè)地 產(chǎn)項目。現(xiàn)規(guī)劃用地8.6萬平方米，總建筑規(guī)模約31.2萬平方米。其 中一期建設用地6.3萬平方米，地上建筑規(guī)模約16.3萬平方米，地下 建筑規(guī)模約5.9萬平方米；二期建設用地2.2萬平方米，地上建筑規(guī)模 約7.0萬平方米，地下建筑規(guī)模約2.0萬平方米。商業(yè)總占地面積 86000平方米，總建筑面積330000平方米，其中一期為商業(yè)建筑面積 24萬平方米。項目2007年5月15日開始招商，家樂福、百安居主力店 2007年7月18日正式開業(yè)。大型百貨主力店、國際動感影院的入駐也 正
3、在洽談過程中，預計整體開業(yè)時間為2008年4月。 項目定位 n跟政府相結(jié)合。了解城市發(fā)展的方向以及當?shù)卦谖磥?年具體規(guī)劃。 才有可能對項目定位有一個準確的指導。 n跟專家相結(jié)合。因為一個購物中心的建設跟住宅開發(fā)有很大的不同， 跟小型的百貨店開發(fā)有很大區(qū)別。購物中心在全球是比較成熟的商業(yè) 模式，但對中國是比較新的事物。中國開發(fā)了比較多的商業(yè)中心，但 是成功的占的比例并不高。邀請了很多專家對本項目購物中心的定位 做了相關(guān)的把關(guān)。 n跟商家相結(jié)合。因為一個購物中心主要組成是由商家組成的。對商家 具體的需求如果不了解，一個購物中心的建設勢必會產(chǎn)生巨大的偏差。 本項目在進行前期定位過程中，利用了我們公司以往做地產(chǎn)方面的經(jīng) 驗，包括同家樂福、百安居、國美、特力屋做了很多交流，并不是等 到簽約之后才交流。項目可行性以及下一步工作的實操性很強。 周邊周邊 商業(yè) n這里是商業(yè)聚集區(qū)，對面就是北方明珠里面有奧
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