中糧崔家店住宅項(xiàng)目定位報(bào)告（182頁(yè)）.pptx

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中糧崔家店住宅項(xiàng)目定位報(bào)告（182頁(yè)）.pptx

1、中糧中糧. .崔家店崔家店住宅項(xiàng)目定位報(bào)告住宅項(xiàng)目定位報(bào)告 2013年8月匯報(bào)思路匯報(bào)思路 1 目標(biāo)目標(biāo) 理解理解開(kāi)發(fā)目標(biāo)開(kāi)發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)企業(yè)品牌落地為后續(xù)戰(zhàn)略擴(kuò)張奠定基礎(chǔ) 戰(zhàn)略目標(biāo)戰(zhàn)略目標(biāo) 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 提高項(xiàng)目整體差異化競(jìng)爭(zhēng)力，形成銷售保障在一期的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步項(xiàng)目品牌與市場(chǎng)口碑，形成一定的標(biāo)桿地位匯報(bào)思路匯報(bào)思路 2 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊特征特征【項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位】崔家店北二路西側(cè)，新成華大道崔家店北二路西側(cè)，新成華大道南側(cè)，處于崔家店南側(cè)，處于崔家店價(jià)值洼地核心地帶價(jià)值洼地核心地帶二環(huán)路三環(huán)路繞城一環(huán)路項(xiàng)目位置 5 本項(xiàng)目位臵本項(xiàng)目位臵藍(lán)光東方天地地塊

2、沙河公園配套設(shè)施用地綜合體用地東郊記憶萬(wàn)科金色萬(wàn)科金色樂(lè)府樂(lè)府項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件占地占地面積面積 91畝，60579.38平方米，（另有10206.62平方米道路面積不計(jì)入指標(biāo)計(jì)算）容積率容積率 3.0 綠地率綠地率 30%，且不小于用地規(guī)定綠地面積的30%作為集中綠地，其中50%的集中綠地應(yīng)臨規(guī)劃道路設(shè)臵建筑密度建筑密度/ /限高限高 22%/建筑物最高點(diǎn)高層不大于航空限高絕對(duì)海拔高程798米計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積 181738 土地用途土地用途二類住宅用地（兼容商業(yè)不小于10%，且不大于20%）車位配臵要求車位配臵要求滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2

3、008） 90/7090/70限制限制有其他要求其他要求商業(yè)設(shè)臵要求：在用地北側(cè)、東側(cè)沿街設(shè)臵底商；住宅項(xiàng)目兼容商業(yè)部分若濱河設(shè)臵；宜獨(dú)立建設(shè) 保持綠化景觀通透性【地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀】地勢(shì)較為平坦，無(wú)明顯高差，地塊現(xiàn)狀較好地勢(shì)較為平坦，無(wú)明顯高差，地塊現(xiàn)狀較好 7 地塊沙河公園配套設(shè)施用地綜合體用地東郊記憶【地塊四至地塊四至】西面有區(qū)域稀缺的沙河景觀資源，但北有高壓線，西面有區(qū)域稀缺的沙河景觀資源，但北有高壓線，東面有低矮破舊樓房及部分廠房，對(duì)項(xiàng)目的整體形象有一定影響東面有低矮破舊樓房及部分廠房，對(duì)項(xiàng)目的整體形象有一定影響【交通條件交通條件】未來(lái)周邊規(guī)劃路網(wǎng)較為完善，但公交站點(diǎn)離項(xiàng)目較未來(lái)周邊規(guī)劃路網(wǎng)較為完善，但公交站點(diǎn)離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，公交通達(dá)性較低，未來(lái)地鐵遠(yuǎn)，公交通達(dá)性較低，未來(lái)地鐵7 7號(hào)站開(kāi)通，對(duì)項(xiàng)目有利好影響號(hào)站開(kāi)通，對(duì)項(xiàng)目有利好影響道路交通道路交通橫向交通

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