青島凱悅國際城市綜合體可行性研究報告【18頁】.pdf
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青島凱悅國際城市綜合體可行性研究報告【18頁】.pdf
1、青島凱悅置業集團有限公司 青島凱悅置業集團有限公司 凱 悅 國 際 凱 悅 國 際 項 目 可 行 性 研 項 目 可 行 性 研 究 報 告 究 報 告 目錄 目錄 第一章 總論 第二章 項目優勢分析 第一章 總論 第二章 項目優勢分析 第三章 市場定位分析 第四章 項目進度計劃 第三章 市場定位分析 第四章 項目進度計劃 第五章 凱悅第五章 凱悅國際項目總投資估算及效益分析 第六章 項目財務綜合評價 國際項目總投資估算及效益分析 第六章 項目財務綜合評價 第一章 總論 第一章 總論 一、項目基本概況 1、項目名稱：凱悅國際 2、項目地點：青島市南區燕兒島路 10 號 3、開發商：青島凱悅置
2、業集團有限公司 二、項目背景 近幾年來，隨著青島市在山東省乃至全國城市地位優勢的彰顯，并借助“奧運北京，揚 帆青島” “建設奧運城市”的城市打造理念，青島市城市面貌日新月異，城市綜合發展能力發 生巨變，城市發展速度亦進入快車道。在青島市 2005 年經濟保持高增長的預期下，以及山東 省經濟發展規劃明確提出青島作為半島城市群的龍頭城市重點發展等利好政策條件下，2005 年青島整體房地產市場投資與需求繼續保持增長，相應的價格會呈上升態勢，同時在房地產開 發結構上，面向市場需求的產品細分模式日漸成熟。青島市政府周邊 4 公里左右的區域形成一 個全新的頗具規模的生活群并開始形成城市中心功能。由于此區域
3、土地的稀缺性，因而產品類 型大多為高層、 超高層建筑高端市場產品， 產品均價在每平方米 14000 元， 并呈持續攀升態勢。 本案正處于該 CBD 區的黃金地段。在我們對整個青島市政治、經濟、人文、投資環境等諸多方 面進行了認真細致的市場調研后認為，公司對此項目初步定價為均價每平方米 16600 元人民 幣。 三、項目簡介及概況 （一）項目簡介： 1、項目名稱：凱悅國際(暫定) 2、項目位置：青島市南區燕兒島路 10 號 北鄰青島頤中皇冠假日大酒店，西鄰青島高檔購物中心東泰佳世客 3、規劃總用地： 8540 平方米 4、地上總建筑面積：85600 平方米 5、項目規模：超高層住宅及寫字樓（雙子樓座） 6、發展商：青島凱悅置業集團有限公司 法定代表人：王博 通訊地址：青島市香港中路 65 號 聯系電話：85976666 （二）項目概況 本項目位于青島市市南區燕兒島路 10 號，項目概況如下：
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