青島國(guó)際啤酒城綜合開發(fā)項(xiàng)目研究報(bào)告初稿匯報(bào)【156頁】.pdf

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青島國(guó)際啤酒城綜合開發(fā)項(xiàng)目研究報(bào)告初稿匯報(bào)【156頁】.pdf

1、青島國(guó)際啤酒城綜合開發(fā)項(xiàng)目研究報(bào)告初稿匯報(bào) 青島國(guó)際啤酒城綜合開發(fā)項(xiàng)目研究報(bào)告初稿匯報(bào) 2007年年8月月主要內(nèi)容主要內(nèi)容 ? 物業(yè)市場(chǎng)分析物業(yè)市場(chǎng)分析 ? 開發(fā)方案建議開發(fā)方案建議 ? 國(guó)內(nèi)外案例借鑒國(guó)內(nèi)外案例借鑒物業(yè)市場(chǎng)分析物業(yè)市場(chǎng)分析 ? 高星級(jí)酒店市場(chǎng)高星級(jí)酒店市場(chǎng) ? 服務(wù)式公寓市場(chǎng)服務(wù)式公寓市場(chǎng) ? 辦公樓市場(chǎng)辦公樓市場(chǎng) ? 零售市場(chǎng)零售市場(chǎng) 已開業(yè)高星級(jí)酒店分布已開業(yè)高星級(jí)酒店分布 5星級(jí)：星級(jí)： ?香格里拉香格里拉1期酒店期酒店 ?海景花園大酒店海景花園大酒店 ?麗晶大酒店麗晶大酒店 ?海天大酒店海天大酒店 ?匯泉王朝大酒店匯泉王朝大酒店 ?頤中皇冠大酒店頤中皇冠大酒店

2、 ?麒麟皇冠大酒店麒麟皇冠大酒店 4星級(jí)：星級(jí)： ?泛海名人酒店泛海名人酒店 ?貴都大飯店貴都大飯店 ?山孚大酒店山孚大酒店 ?海濱花園酒店海濱花園酒店 ?德寶花園大酒店德寶花園大酒店 ?日光海岸別墅酒店日光海岸別墅酒店 ?青島大學(xué)國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心青島大學(xué)國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心 ?北海賓館北海賓館 ?索菲亞大酒店索菲亞大酒店 ?東暉國(guó)際酒店東暉國(guó)際酒店 ?黃海飯店黃海飯店 ?紅日賓館紅日賓館 ?東方飯店東方飯店 ?皇嘉酒店皇嘉酒店高星級(jí)酒店集中分布區(qū)高星級(jí)酒店集中分布區(qū) 高星級(jí) 酒店集中分布區(qū) 高星級(jí) 酒店集中分布區(qū) 項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地高星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)狀況對(duì)比高星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)狀況對(duì)比 552

3、597 674 383 362 383 0 200 400 600 800 200420052006 元/天/間 5星級(jí)酒店4星級(jí)酒店 ?5星級(jí)酒店平均入住率維持在星級(jí)酒店平均入住率維持在70； ?香格里拉、頤中皇冠等能達(dá)到香格里拉、頤中皇冠等能達(dá)到80； ?5星級(jí)酒店入住率受旅游星級(jí)酒店入住率受旅游季節(jié)性影響明顯季節(jié)性影響明顯。 ? 2006年，五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為年，五星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià)為674 元元/天天，是四星級(jí)酒店的，是四星級(jí)酒店的1.8倍；倍； ? 少數(shù)酒店諸如香格里拉、頤中皇冠的平均房?jī)r(jià)已達(dá)到近少數(shù)酒店諸如香格里拉、頤中皇冠的平均房?jī)r(jià)已達(dá)到近1,000元元/天天； 72.26% 70.27%70.17% 69.58% 67.13%67.09% 64.00% 66.00% 68.00% 70.00% 72.00% 74.00% 200420052006 5星級(jí)酒店4星

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