青島青啤同安路地產項目定位及營銷策略【165頁】.pdf
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青島青啤同安路地產項目定位及營銷策略【165頁】.pdf
1、青島美成顧問 2008年8月20日 青啤同安路項目定位及營銷策略探討 報告結構 PART 1、青島宏觀市場分析 PART 2、嶗山區宏觀市場分析 PART 3、項目競爭分析 PART 4、青島服務式公寓深入研究 PART 5、項目價值分析 PART 6、項目定位 PART 7、營銷推廣 PART 8、財務分析 PART 1、青島市宏觀市場分析 一、青島市概述 區位概況 青島位于山東半島南端，總面積10654平方公里，城市海岸線總長 862.64公里，是全國五大外貿口岸城市和最優良海港之一，同時也是中 國重要的經濟中心城市和沿海開放城市。 行政區劃 青島市共轄有青島市共轄有7區區5市：市： 其中
2、市內七區為市南區、市北區、四方區、李滄區、嶗山區、城陽 區、黃島區，總面積為1102平方公里； 所轄五市為膠州市、即墨市、平度市、膠南市、萊西市五市，總面 積為9552平方公里。 PART 1、青島市宏觀市場分析 人口狀況 ?截至2007年末，全市總人口達到為757.99萬人（戶籍人口），較2006年凈增人口86098 人，增長1.15%，人口總量保持低速增長，年齡結構趨于老齡化； ?市區人口為275.55萬人，增長1.68%，五市（縣級）人口為482.44萬人，增長0.85%； ?2007年全年新出生人口76507人，出生率為10.15；死亡人口47612人，死亡率為6.32 ；人口自然增長
3、率為3.83 。 PART 1、青島市宏觀市場分析 地形及氣候 地形：地形：青島為海濱丘陵城市，地勢東高西低，南北兩側隆起，中間低 陷，海岸分為岬灣相間的山基巖岸、山地港灣泥質粉砂岸及基巖砂礫質海岸 等種基本類型。 淺海海底則有水下淺灘、現代沁下三角州及海沖蝕平原 等。 氣候：氣候：地處北溫帶季風區域，屬溫帶季風氣候 ，又具有明顯的海洋性 氣候特點。空氣濕潤，溫度適中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較內陸遲1 個月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少；冬季風大溫低， 持續時間較長，但無嚴寒，非常適合居住。 PART 1、青島市宏觀市場分析 二、城市宏觀經濟分析 國民生產總值 20022007年，青島市國民經濟總體運行態勢保 持良好的上升勢頭。 2007年全市實現生產總值（GDP）3786.52億元，增長16%。表明青 島市經濟發展處于穩定快速增長階段，經濟實力不斷增強。 數據來源：
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