青島天璽樂城綜合體項目營銷策劃方案【79頁】.pdf
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青島天璽樂城綜合體項目營銷策劃方案【79頁】.pdf
1、天璽樂城綜合體 項目營銷策劃方案項目營銷策劃方案 2011年2月10日 1 目 錄目 錄 Page 1.項目戰略目標02-03 2.宏觀經濟及政策解讀10-16 3.青島開發區房地產市場分析17-22 4.區域內項目分析23-29 5.龍達生態家園項目定位30-40 6.產品優化建議41-56 7.項目營銷策略57-72 2 3 項目營銷戰略目標 100,000,000元 2011年5月1日開盤，開盤當月完成總銷售額：2011年5月1日開盤，開盤當月完成總銷售額： 2011年全年完成銷售額：2011年全年完成銷售額： 250,000,000元 4 5 全國宏觀環境分析 2010年宏觀調控核心：
2、“2010年宏觀調控核心：“穩增長、調結構、管理通脹預期穩增長、調結構、管理通脹預期” ” 宏觀經濟“V型”反彈后區域穩定 宏觀經濟“V型”反彈后區域穩定 2010 年以來，國民經濟整體運行良好前三季 度 GDP為 26.87萬億元，按可比價格 計算， 同比增長 10.6%，比上年同期加快 2.5個百分 點。 CPI持續上漲，PPI出現回落，仍需警惕通脹 預期 CPI持續上漲，PPI出現回落，仍需警惕通脹 預期 2010 年，CPI、PPI 溫和上漲，PPI的漲幅要 大于CPI的漲幅。 如果未來 CPI同比增長速度繼續保持在3.5% 以上，加息政策將不斷強化。 6 全國宏觀環境分析 全國 70
3、 個大中城市房價同比增幅下降，環比上漲 全國 70 個大中城市房價同比增幅下降，環比上漲 2010 年第一季度，同比增幅持續擴大環上 漲也維在0.9%以上。直至5月份，受“新國 十條”的影響房屋價格環比增幅有所放緩6 月份房屋價格指數同比上漲11.4%，環比下 降 0.1%，17個月以來價格環比首次出現下 降，隨后同比和環比增幅皆有所放緩，表明 宏觀調控政策達到了一定的效果。 政策收緊，新增貸款余額幅減緩 政策收緊，新增貸款余額幅減緩 2009 年，為刺激經濟復蘇我國采取了寬松的貨幣政策， 貸款利率優惠幅度加大。2008年底至2009年上半月度 新增貸款額明顯加。 2010 年1月份，全年貸款指標釋放，月度新增余額達 到13900萬，環比增幅266%。 之后新增貸款余額速平 穩放緩，政策收緊初見成效。 7 全國宏觀環境分析 總體經濟形勢方面 2010年，在積極的財政策和適度寬松的貨幣政策作
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