青海西寧越州第五街地產項目定位修正及發展戰略報告【201頁】.pdf
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青海西寧越州第五街地產項目定位修正及發展戰略報告【201頁】.pdf
1、謹呈:天瑞投資 誰來改變西寧誰來改變西寧 越州第五街項目定位及發展戰略報告 22 33 西寧城市商業格局簡述西寧城市商業格局簡述 當前項目運營的主要誤區當前項目運營的主要誤區 44 當前項目運營急需解決的問題當前項目運營急需解決的問題 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 11 目錄目錄 66 77 項目整體營銷策略及推進鋪排項目整體營銷策略及推進鋪排 項目招商策略及推進鋪排項目招商策略及推進鋪排 88 2011年項目運營目標及分解年項目運營目標及分解 項目發展戰略及整體定位項目發展戰略及整體定位 55 目錄目錄 本報告是嚴格保密的。 2011年6月前，完成企業內部組織結構調整、融資平臺搭 建、項
2、目總體立勢、 大客戶（大企業）定向銷售、主力店 招商等戰略性工作，確保項目進入安全期； 2011年，迅猛、高瞻、創新的營銷，造就巨額銷售8-10億， 快速回款6-8億，住宅/商業累積銷售面積逾12萬。 項目營銷目標溝通項目營銷目標溝通 唯此一步，便成為永遠的王者。唯此一步，便成為永遠的王者。 唯此一步，企業視野、企業實力、項目運作能力、資源 整合能力成為西寧絕對的NO1，成為國內一流。 企業戰略目標探討企業戰略目標探討 海山項目依靠產品和營銷成功，而越州第五街，則必須依 靠“項目發展戰略、企業資源整合能力、團隊執行力。項目發展戰略、企業資源整合能力、團隊執行力。” 什么是城市綜合體什么是城市綜
3、合體 11 商業地產概述商業地產概述 本項目綜合體性質界定本項目綜合體性質界定 城市綜合體概述城市綜合體概述 社區商業社區商業 購物中心購物中心 綜合體綜合體 專業市場專業市場 旅游地產旅游地產 泛商業地泛商業地 產產 商業地產主要類型商業地產主要類型 1 1、商業地產概述、商業地產概述主要類型主要類型 工業/產業園區 中泰小商品城 賽博數碼廣場 北京華聯 王府井百貨 北京798 上海新天地 華僑城歡樂谷 深圳華潤萬象城 北京三里屯SOHO 社區小型集中商業/底商 弘基地產模式 萬達地產模式 寶龍地產模式 頤高地產模式 典型商業地產模式 大量持有物業進行運營，購物與游樂的全新組合，游樂帶動購物 地產開發商占主導，訂單式商業，以地產耦合商業 商業運營商占主導，長期持有部分物業，通過持續經營獲得持續商業收益 通過特色經營，形成品牌效益，小商鋪租售 萬達地產（三益設計） 寶龍地產 頤高地產 弘基
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