1、 廈門市商業調研報告 目 錄 一、瀏覽篇廈門概況調查 4 一、瀏覽篇廈門概況調查 4 1.1 廈門市概況 5 1.2 思明區概況 8 1.3 湖里區概況 9 1.4 海滄區概況 10 1.5 集美區概況 11 1.6 同安區概況 12 1.7 翔安區概況 12 二、領誦篇廈門市商業調查13 二、領誦篇廈門市商業調查13 2.1 點帶動向面帶動轉變，城市群的凸現引導作用 14 2.2 數據廈門 15 2.2.1 2004 年廈門市經濟指標表 15 2.2.1 廈門市近期主要商業經濟指數表 17 1 2.3 經濟類比：廈門 VS 其它同類城市 18 2.4 廈門市經濟政策趨向 19 2.5 廈門市
2、城市規劃藍圖 21 2.6 廈門市社會人口發展 26 2.7 區位優勢： “三通”對廈門市的影響 30 2.8 廈門市商業現狀、趨勢 32 281 廈門商業概況 282 百貨零售概況 283 超市零售概況 284 家電零售概況 285 建材零售概況 286 賓館酒店概況 287 休閑娛樂概況 288 餐飲美食概況 289 美容美發概況 2 2810 商業物業概況 三、通讀篇四大商圈調查37 三、通讀篇四大商圈調查37 3.1 四大商圈綜合比較 38 3.2 富山商圈 40 3.3 SM 商圈 44 3.4 禾祥路商圈 46 3.5 已開發代表性商業個案分析 47 3.5.1 世貿商城 47 3
3、.5.2 SM 城市廣場 51 3.6 廈門市商業物業缺口分析 55 四、精讀篇項目商圈調查58四、精讀篇項目商圈調查58 4.1 綜述中山路 59 4.2 商業布局示意圖 63 4.3 代表性商場調整 64 4.4 街鋪調查 67 3 4.5 商圈內潛在對手對比一覽表 69 五、歸納篇：項目定位分析72 五、歸納篇：項目定位分析72 5.1 SWOT 分析 73 5.2 項目情況綜述 5.3 功能定位 75 5.4 經營策略 79 附件一: 中山路商圈沿街店鋪調查 附件二: 廈門酒店餐飲業調查 附件三: 廈門市商業網點布局規劃（2002-2010） 4 一、瀏覽篇廈門市概況調查 一、瀏覽篇廈門市概況調查 5 1.1 廈門市概況 廈門市地理區位與行政區劃 廈門市位于福建省南部沿海，北緯 24252455，東經 1175311827。面積 1640.2 平方公里。轄屬思明、海滄、湖里、集美、
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