社區住宅區商業比例分析與建筑規劃總結【2頁】.pdf
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社區住宅區商業比例分析與建筑規劃總結【2頁】.pdf
1、社區商業比例社區商業比例 定位為內需自用型為主的社區商業，商業面積/建筑面積在 2.5%3.5%之間 比較適宜； 定位為對內兼對外型（側重于外向），商業面積/建筑面積在 4.5%5.5%之 間比較適宜； 定位為區域商業中心的社區商業，商業面積/建筑面積在 5.5%6.5%之間比 較適宜（視項目所在區域商業成熟程度而定）。 另：按照購買半徑原理，社區商業要得到正常的發展，每千人擁有的滿足基本生 活需求的社區商業面積應該在 800 平方米左右是最為合理的布局。 自身配套所用：自身配套所用： 這一模式主要適用于規模中等的樓盤，樓盤業主自身消費購買能力也不是很高， 而且所在區域已有大型百貨商場或專業市
2、場， 這些商鋪主要是用于與業主日常生 活有關的小的差異性配套服務，主要的服務對象是小區內部以及周邊臨近住戶。 按照國家規范的規定住宅小區商業服務面積是一個最低的底限， 根據經驗在實際 操作中應該適當增加，增加比例一般在 8%-10%之間，所增加的部分一般是指為 小區內服務的自用配套部分。另外，臨街的商業鋪面和小區內鋪面的矛盾問題也 要考慮。臨街由于售價高和客觀的地理位置決定的，所從事的商業類型與小區內 服務性質的商業類型是絕然不同的。 社區商業建筑規劃社區商業建筑規劃 社區商業規劃應提前介入到社區的整體規劃中，應盡可能做到： 法則 1：獨立出住宅 下商鋪上住宅是社區商鋪一貫的建筑模式，而事實證
3、明獨立于住宅的商 鋪其價值發揮的更高。這樣不僅沒給住戶造成影響和不便，利于住宅銷售， 而且易于形成商業氛圍。 法則 2：盡量增加街鋪比例 街鋪是最易出售和出租的，并且是投資價值相對較高的商鋪類型。所以 社區商鋪規劃盡量不要以立體形式出現，而要盡可能拓寬平面面積，鋪面盡 量開在外圍。 法則 3：鋪位進深不要太大 一個鋪位的長寬比例適中才利于經營，相應的才利于出售和出租。若商 鋪進深與鋪面寬度比例 3：2，那么商鋪價值的含金量就要縮水了。 法則 4：適當規劃、精細設計 一些發展商為使社區商業配套成為一個誘人的賣點，最好是郊區 10 萬 人口的居住小區配套有 5000-6000 平方米建筑面積的商業配套；市區一兩萬 人口的小區配套三四百平方米的商業面積就足夠了。 法則 5：互補功能區分 發展商在規劃社區商業時就應對經營種類分門別類地劃分出“地頭”， 餐飲、服裝、工藝品、電器、書刊等統一排布，若分
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