社區住宅區商業建設可持續發展的報告【36頁】.pdf
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社區住宅區商業建設可持續發展的報告【36頁】.pdf
1、如何規劃建設可持續 發展的社區商業配套 解析社區商業配套的最優化規劃建設 隨著城郊房地產市場的不斷發展，社區商業已經成為項目開發不可或缺的硬件配 套設施，并迅速被利用為住宅銷售的重型武器，而且社區商業所帶來的經濟利潤 也是眾房地產開發商趨之若騖的直接因素之一。如何合理規劃建設社區商業配套？ 如何合理地進行社區商業業態組合規劃？如何利用社區商業配套促進項目整體銷 售？本文就這些關鍵問題進行分析和解構，形成一整套系統的解決方略，供開發 商共享。 決策資源房地產研究中心商業物業課題組 1 報告 決策情報 2 社區商業從來沒有像今天這樣引起房地產開發商如此大的興趣和投資者的關注。 舊城改造引發的市區居
2、民外遷以及大型房地產項目的不斷出現， 使習慣了居家生活便利的市區居民在購房 時對小區附帶的生活配套格外留意。生活環境是評價生活舒適度的重要指標，如果社區居民的一切消費需 求都能在其居住的社區中高質量地得到滿足，并且環境質量依然保持高標準， 社區商業無疑會輕易地受到 社區居民莫大的歡迎。在這種需求的催生下，社區商業日新月異，蓬勃發展。 如果說市場是社區商業的孵化器，那么利潤無疑是社區商業發展最直接的推動力。一個普遍的規律是，當改變 沿街零散無序的布局而集購物、休閑、 服務等眾多功能于一身時， 社區商業就顯露出可觀的盈利前景。 從這種意義上說， 如何最優化開發建設社區商業已經成為房地產開發商目前乃
3、至將來的一門必修學科。 一、社區商業的內涵 1 、社區商業的概念 社區商業是指區別于城市區域中心商業、S HOP P I NG MA L L 、大型購物中心、主題商業步行街等以地域 內和周邊居民為主要服務對象的商業形態。 社區商業具有相當強的地域性，是以項目所在的居住區為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活 質量、滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業。 廣義上， 社區商業是滿足擁有多個居住小區的大型生活居住區內的居民消費， 主要表現形態為 “鄰里中心” （祥見鄰里中心與社區商業對比分析） ， 而狹義上的社區商業是滿足單個居住小區內的居民消費， 雖然一些小 區的社區商業由于規模較大也輻射周邊住宅小區， 可該商業物業的初始土地使用權為該小區開發商所有， 因 此， 這類社區商業仍然屬于狹義上的社區商業。 本文主要探討適合我國目前房地產業現狀的狹義上的社區商 業。
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