青島鰲山灣新城旅游地產項目整體定位及發展戰略報告【311頁】.pdf
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青島鰲山灣新城旅游地產項目整體定位及發展戰略報告【311頁】.pdf
1、青島鰲山灣新城項目 整體定位及發展戰略報告 青島鰲山灣新城項目 整體定位及發展戰略報告 平平 本報告是嚴格保密的。 推薦背景說明：推薦背景說明： 黃綠、詹宇超、王莉、陳霞項目組成員 2009年2月2009年7月操作時間 1、經濟測算：一、二級聯動開發模式下的經濟測算方法 2、市場研究：如何圍繞項目研究市場，判斷項目的物業和土地價格水 平 3、技術沉淀：會展中心對區域帶動作用的總結； 區域開發預期利 潤率與風險間的一般規律 報告推薦點 濱海、大規模、旅游地產、一二級聯合開發模式項目關鍵詞 世世 聯聯 平平 臺臺 本報告是嚴格保密的。 本報告主要包括兩部分內容本報告主要包括兩部分內容 1 1 2
2、2開發模式建議及經濟評價開發模式建議及經濟評價開發模式建議及經濟評價開發模式建議及經濟評價 整體定位與發展戰略整體定位與發展戰略整體定位與發展戰略整體定位與發展戰略 世世 聯聯 平平 臺臺 CELEBRATION RESORTS 青青 島島 鰲鰲 山山 灣灣 新新 城城 項項 目目 整整 體體 定定 位位 及及 發發 展展 戰戰 略略 報報 告告 QINGDAO Discovery The Second Heaven 發現青島的第二天堂發現青島的第二天堂鰲山灣新城鰲山灣新城 世世 聯聯 平平 臺臺 CELEBRATION RESORTS 一切的研究都需基于對項目屬性及開發目標的理解：一切的研究
3、都需基于對項目屬性及開發目標的理解： 通過對項目的基礎指標和特征，界定項目屬性，并解讀開發通過對項目的基礎指標和特征，界定項目屬性，并解讀開發 商的需求和目標商的需求和目標 Chapter 1- 項目理解 世世 聯聯 平平 臺臺 本報告是嚴格保密的。 項目位于青島東部即墨溫泉鎮地區，區域交通便捷，項目可達性 好 項目位于青島東部即墨溫泉鎮地區，區域交通便捷，項目可達性 好 ?項目區位于城市沿海主干 道濱海大道之上，距離青島 市區45分鐘車程，距離即墨 市區20分鐘車程 ?項目距離主要交通節點的 車程，均在50分鐘范圍之 內，交通便捷 距離青島國際機場30公里 距即墨藍村火車站50公里 青島海港40公里 青煙、青威一級公路10公里 項目屬性界定項目屬性界定 濱 海 大 道 濱 海 大 道 溫泉鎮溫泉鎮 流亭機場流亭機場 青島市區青島市區 30公里 50公里，45分鐘車程 30公里 50公里，
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