深圳CBD卓越世紀中心城市綜合體項目商業(yè)規(guī)劃第二階段報告【175頁】.pdf
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深圳CBD卓越世紀中心城市綜合體項目商業(yè)規(guī)劃第二階段報告【175頁】.pdf
1、1卓越世紀中心商業(yè)規(guī)劃項目第二階段報告 卓越世紀中心（暫定名）項目商業(yè)規(guī)劃卓越世紀中心（暫定名）項目商業(yè)規(guī)劃 第二階段報告第二階段報告 卓越置業(yè)集團 深圳， 2007年7月15日 2卓越世紀中心商業(yè)規(guī)劃項目第二階段報告 目錄目錄(1/2) 頁碼頁碼 A. 第二階段項目目標及交付品說明第二階段項目目標及交付品說明4 B. 核心結論和管理概要核心結論和管理概要7 C. 項目商業(yè)概念項目商業(yè)概念19 C.1 消費者測試消費者測試20 C.1.1 消費者概念測試核心結論21 C.1.2 測試方案和目的介紹23 C.1.3 商業(yè)概念測試分析26 C.1.4 消費行為特征分析32 C.2 租戶測試租戶測試
2、43 C.2.1 租戶概念測試核心結論44 C.2.2 租戶測試方法和目的45 C.2.3 商業(yè)概念測試分析54 C.2.4 租戶訪談分析58 C.3 商業(yè)概念商業(yè)概念79 C.3.1 主題概念80 C.3.2 核心價值83 C.3.3 獨特賣點89 本文件是專門為我們的客戶書寫的除非得到后續(xù)的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到九洲遠景商業(yè)顧 問有限公司的書面同意 3卓越世紀中心商業(yè)規(guī)劃項目第二階段報告 目錄目錄(2/2)頁碼頁碼 D. 商業(yè)平面規(guī)劃商業(yè)平面規(guī)劃90 D1.業(yè)態(tài)功能布局91 D2.主力店/核心租戶建議及招商策略102 D3
3、.特殊業(yè)態(tài)租戶要求112 D4.案例分析125 E. 盈利模型和經濟收益測算盈利模型和經濟收益測算140 E1.盈利模型141 E2.經濟收益測算145 F.卓越集團商業(yè)地產退出機制卓越集團商業(yè)地產退出機制158 F1.卓越集團退出機制建議159 F2.市場上現(xiàn)有退出機制優(yōu)劣勢分析160 G. 項目小組下一步工作計劃項目小組下一步工作計劃173 本文件是專門為我們的客戶書寫的除非得到后續(xù)的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到九洲遠景商業(yè)顧 問有限公司的書面同意 4卓越世紀中心商業(yè)規(guī)劃項目第二階段報告 A. 第二階段項目目標及交付品說明第二階段項目目標及交付品說明 5卓越世紀中心商業(yè)規(guī)劃項目第二階段報告 本階段的項目目標主要是要完成商業(yè)概念的調整，并確定商業(yè)業(yè)態(tài)布局， 進行經濟收益測算等 本階段的項目目標主要是要完成商業(yè)概念的調整，并確定
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