深圳北站交通樞紐配套商業地產項目詳規及開發策略報告【151頁】.pdf
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深圳北站交通樞紐配套商業地產項目詳規及開發策略報告【151頁】.pdf
1、深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之二1 深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之二 （詳規及開發策略部分） 深圳地鐵集團有限公司 深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之二 （詳規及開發策略部分） 深圳地鐵集團有限公司 深圳，2011年8月 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之二2 項目目標項目目標：根據第一階段獲得商業定位結論，給予設計調整及配套設施建議；同時 提出開發策略和進行財務測算 交付品交付品： 商業規劃布局規劃 建筑平面布局設計建議 配套設施規劃建議 項目開發策略 項目財務測算 主要工作方法及依據主要工作方法及依據： - 系統比較 - CAD圖紙分析 - 財務模型 - 研討會 本策劃項目
2、第二階段工作說明本策劃項目第二階段工作說明 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之二3 目錄目錄 A. 商業功能布局規劃商業功能布局規劃 B. 建筑平面布局設計建議建筑平面布局設計建議 C. 配套設施規劃建議配套設施規劃建議 D. 項目開發策略項目開發策略 E. 項目財務測算項目財務測算 本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得到后續的詳細分析和口頭報告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機構，例外情況是事先得到九洲遠景商 業顧問有限公司的書面同意。 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之二 A.商業功能布局商業功能布局 A1. A1首層商業功能布局 A2. B1-b商業功能布局
3、A3. C1商業功能布局 A3. D1商業功能布局 A4. 東延平臺商業功能布局 A5. 其他公共區域商業設置建議 4 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之二5 A1首層旅游商業中心建筑面積約首層旅游商業中心建筑面積約3000平米，規劃商業使用面積約平米，規劃商業使用面積約2000 平米，包括旅游服務大廳、旅游商品銷售、餐飲、便利店、休閑服務等 功能 平米，包括旅游服務大廳、旅游商品銷售、餐飲、便利店、休閑服務等 功能 A1首層租戶布局首層租戶布局 餐飲餐飲 便利店便利店 便利店便利店 休閑服務休閑服務 旅游 商品 旅游 商品 旅行社旅行社 A1首層租戶功能面積比首層租戶功能面積比 使用面積 租戶類 別 (平米) 面積比 商鋪數 量 商鋪數 量 餐飲55028%525% 旅行社75839%1155% 便利店25713%210% 旅游商 鋪 23212%15% 休閑服 務 1628%15%
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