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深港大型購物中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)研究【111頁】.pdf

資源ID：114629 資源大小：7.72MB 全文頁數(shù)：111頁
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深港大型購物中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)研究【111頁】.pdf

1、深港大型購物中心設(shè)計(jì)研究 2009.07.17 The Research on Design for Large-scale Shopping Centers in Shenzhen and Hong Kong 研究框架研究框架購物中心的概念購物中心的概念購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，也不是一種建筑形式，而是由企業(yè)購物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，也不是一種建筑形式，而是由企業(yè)統(tǒng) 一開發(fā)、統(tǒng)一管理統(tǒng) 一開發(fā)、統(tǒng)一管理的全新的商業(yè)的全新的商業(yè)組織形式組織形式，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起，它通常以零售業(yè)為主體。所以說，購物中心應(yīng)

2、該翻譯為，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起，它通常以零售業(yè)為主體。所以說，購物中心應(yīng)該翻譯為 SHOPPING CENTER，MALL僅僅是購物中心的一種建筑形式。（僅僅是購物中心的一種建筑形式。（1）購物中心管理公司與商戶之間是租賃契約關(guān)系，而不是經(jīng)銷和代銷關(guān)系。簡單的說，）購物中心管理公司與商戶之間是租賃契約關(guān)系，而不是經(jīng)銷和代銷關(guān)系。簡單的說，購物中心做物業(yè)購物中心做物業(yè)，靠物業(yè)升值獲利，而不是靠直接經(jīng)營商品獲利。（，靠物業(yè)升值獲利，而不是靠直接經(jīng)營商品獲利。（2）在管理模式上，購物中心大多

3、采取）在管理模式上，購物中心大多采取 “三權(quán)分離三權(quán)分離”的做法，即把所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)相分離。（的做法，即把所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)相分離。（3）購物中心強(qiáng)調(diào)）購物中心強(qiáng)調(diào)“一站式消費(fèi)一站式消費(fèi)”，通常，通常“買、吃、玩買、吃、玩”兼有，經(jīng)營范圍廣，兼有，經(jīng)營范圍廣，業(yè)態(tài)綜合度高業(yè)態(tài)綜合度高，講究多種業(yè)態(tài)和主次級名店的有機(jī)組合，講究多種業(yè)態(tài)和主次級名店的有機(jī)組合購物中心的分類購物中心的分類購物中心通常可以分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。購物中心通常可以分為社區(qū)型、市區(qū)型、城郊型三類。 (1)社區(qū)購物中心社區(qū)購物中心(Community Shopping Center) 以社區(qū)為覆蓋對象，面積通常在在以社區(qū)為覆蓋對象，面積通常在在5萬平方米以內(nèi)。比如花園城、京基百納廣場以及香港的青衣城等。萬平方米以內(nèi)。比如花園城、京基百納廣場以及香港的青衣城等。 (2

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