深圳德思勤九江鶴問湖地產(chǎn)項目前期發(fā)展定位報告【229頁】.pdf
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深圳德思勤九江鶴問湖地產(chǎn)項目前期發(fā)展定位報告【229頁】.pdf
1、1 1 2 2 中部明珠中部明珠頂級濱湖生態(tài)新城頂級濱湖生態(tài)新城 中國深圳2007年7月 九江鶴問湖前期發(fā)展定位報告九江鶴問湖前期發(fā)展定位報告 謹(jǐn)呈聯(lián)泰集團(tuán) 3 3 長江滔滔, 鄱湖淼淼。 時代潮頭, 穩(wěn)步擴(kuò)張。 風(fēng)水寶地,花落聯(lián)泰。 城市運營, 造福一方。 山水古城, 再萌新春。 卷 首 語卷 首 語 謹(jǐn)呈廣東聯(lián)泰集團(tuán) 4 4 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 6.10-6.186.19-7.107.11-9.10 ? 客戶溝通 ? 地塊考察 ? 政府部門訪談 ? 收集基礎(chǔ)資料 ? 典型項目調(diào)研 ? 專業(yè)人士訪談 ? 客戶訪談 第一階段第一階段 市場調(diào)研 第二階段第二階段 報告撰寫 公司評審 第三階段第三階
2、段 中后期溝通 ? 確定研究思路 ? 溝通討論 ? 撰寫項目主體報告 ? 公司評審 ? 修改調(diào)整 ? 提交 工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容工作內(nèi)容 ? 匯報 ? 交流 ? 反饋調(diào)整 我司工作步驟我司工作步驟 5 5 開發(fā)背景開發(fā)背景 項目定位項目定位 項目核心問題確定項目核心問題確定 項目開發(fā)策略項目開發(fā)策略 項目規(guī)劃建議及開發(fā)節(jié)奏項目規(guī)劃建議及開發(fā)節(jié)奏 項目分析項目分析 市場背景市場背景 客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 項目發(fā)展戰(zhàn)略項目發(fā)展戰(zhàn)略 開發(fā)背景開發(fā)背景 我司的解決思路我司的解決思路 經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算 序:序:客戶目標(biāo)客戶目標(biāo) 項目核心問題確定項目核心問題確定 案例參考案例參考案例參考案例參考 商業(yè)發(fā)展
3、 商業(yè)體量 6 6 序:項目基本概況序:項目基本概況 總用地面積:834116.58平方米/1251.3畝 總建筑面積:1676750.38平方米 其中:商業(yè)文化娛樂251512.56平方米 居住1425237.82平方米 公建17000平方米 容積率:2.01 建筑密度:30% 綠地率:35% 項目位于江西省九江市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)核 心位置,屬于新城區(qū)開發(fā)項目。 項目地塊現(xiàn)在基本拆遷完畢,已經(jīng)三 通一平,具備開發(fā)條件。 城市 中心區(qū) 城市 中心區(qū) 7 7 序:開發(fā)背景序:開發(fā)背景 九江市作為江西省的交通樞紐和九江市作為江西省的交通樞紐和雙核城市之一雙核城市之一,起到區(qū)域中心城市領(lǐng)頭 羊的作用,城市化進(jìn)程加快; ,起到區(qū)域中心城市領(lǐng)頭 羊的作用,城市化進(jìn)程加快; 項目所在地位于九江市規(guī)劃中的項目所在地位于九江市規(guī)劃中的新城區(qū),是未來城市發(fā)展的重點區(qū)域;新城區(qū),是未來城市發(fā)展的重點區(qū)域; 開發(fā)商在