深圳福田體育產品交流中心體育綜合體項目可行性研究報告【63頁】.pdf
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深圳福田體育產品交流中心體育綜合體項目可行性研究報告【63頁】.pdf
1、項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 深圳市福田區體育局 福田區體育產品交流中心福田區體育產品交流中心 項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 報告名稱： 福田區體育產品交流中心可行性研究報告 報告名稱： 福田區體育產品交流中心可行性研究報告 報告編號： 2006V0606 號 報告編號： 2006V0606 號 編制機構： 深圳中洲集團有限公司 編制機構： 深圳中洲集團有限公司 顧問機構： 深圳市慧通行房地產顧問有限公司 深圳市國策房地產估價顧問有限公司 顧問機構： 深圳市慧通行房地產顧問有限公司 深圳市國策房地產估價顧問有限公司 編制日期： 2006 年 9 月 編制日期： 2006 年
2、 9 月 項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 深圳市福田區體育局： 深圳市福田區體育局： 承蒙信任， 我公司十分榮幸接受貴局委托對深圳市福田區體育產品交流中心項 目 （南園路體育中心舊址改造開發） 的可行性開展前期研究并提供建設性意見。 為保證研究成果的客觀性及操作性， 我公司特別聘請了深圳市慧通行房地產顧 問有限公司、 深圳市國策房地產估價顧問有限公司兩家顧問公司分別從市場研 究及財務分析兩方面開展大量系統、 細致、 嚴謹的工作， 對項目建設的必要性、 市場需求、功能定位、建設規模、總體概念、運營模式、投資估算與資金籌措、 經營收入測定、 財務與敏感性分析等進行了詳細的分析， 在此基礎上
3、結合我公 司在商業地產開發、運營、管理方面的豐富經驗和資源，最終形成了本研究報 告，供貴局及相關部門決策參考。 深圳中洲集團有限公司 2006 年 9 月 項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 目 錄 目 錄 一 項目總論一 項目總論.1 1 項目背景.1 2 可行性研究結論 .3 二 項目投資環境和市場研究二 項目投資環境和市場研究.12 1 深圳市宏觀經濟概況.12 2 福田區宏觀經濟概況.14 3 深圳市體育產業分析.17 三 項目分析及評價三 項目分析及評價.26 1 地塊分析.26 2 項目 SWOT 分析.29 3 周邊街區商業業態及租金分析.30 四 消費者調查、商家廠家訪談四 消費者調查、商家廠家訪談.38 1 消費者調查.38 2 商家、廠家訪談.39 五 項目定位及業態規劃五 項目定位及業態規劃.41 1 項目定位.41 2 形象定位.41 3 功能分區.41 4 體
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