深圳福田區振中路家樂花園住宅地產項目可行性研究報告【97頁】.pdf
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深圳福田區振中路家樂花園住宅地產項目可行性研究報告【97頁】.pdf
1、福田區振中路家樂花園項目可行性研究報告 2011 年 09 月 16 日 1 福田區振中路家樂花園項目 可行性研究報告 中原地產代理（深圳）有限公司 2011 年 09 月 16 日 福田區振中路家樂花園項目可行性研究報告 2011 年 09 月 16 日 2 目 錄 目 錄 一、項目總論.4 1. 項目背景.4 2. 可行性研究結論.5 二、項目投資環境和市場研究 .10 1. 市場宏觀背景 .10 2. 深圳市房地產市場研究.23 三、區域市場界定.35 1. 區域市場界定 .35 2. 區域住宅市場分析.35 3. 區域商業市場分析.40 4. 區域辦公市場分析.46 四、項目分析及評價
2、.49 1. 地塊解析.49 2. 項目 SWOT 分析.53 3. 項目評價.54 五、市場定位及項目評估.55 1. 項目定位依據 .55 2. 項目整體形象定位.56 3. 住宅物業發展設想.56 4. 商業物業發展設想.59 5. 商務公寓物業發展設想.71 六、項目開發建設進度安排.74 1. 有關工程計劃說明.74 2. 施工橫道圖.74 七、投資估算及資金籌措.75 1. 項目總投資估算.75 福田區振中路家樂花園項目可行性研究報告 2011 年 09 月 16 日 3 2. 項目籌資方案 .77 3. 投資使用計劃.77 八、銷售及經營收入測定.80 1. 各類物業銷售收入估算
3、.80 2. 資金來源與運用分析 .83 九、財務與敏感性分析 .84 1. 贏利能力分析.84 2. 項目不確定性分析.85 3. 社會效益和影響分析.87 十、可行性研究結論與建議.88 1. 擬建方案的結論性意見.88 2. 項目風險及防范建議 .89 十一、附表 .91 1. 項目工程計劃橫道圖 .91 2. 項目開發成本估算表 .91 3. 項目銷售收入與經營稅金及附加估算表.93 4. 項目投資計劃估算表 .94 5. 資金來源與運用表.95 6. 損益表.95 7. 現金流量表（全部投資）.96 8. 敏感性分析表.96 9. 利潤分配表 .97 福田區振中路家樂花園項目可行性研究報告 2011 年 09 月 16 日 4 一、項目總論 1. 項目背景1. 項目背景 1.1 項目名稱 1.1 項目名稱 深圳市福田區振中路家樂花園項目 1.2 委托方 1.2 委托方 甲方（委托
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