深圳房地產豪宅住宅項目標準體系研究報告【105頁】.pdf
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深圳房地產豪宅住宅項目標準體系研究報告【105頁】.pdf
1、二級市場策劃品控中心 深圳中原深圳中原技術發展中心技術發展中心 豪宅標準體系研究 豪宅作為居住建筑的最高端類型，代表了一個國家或地區居住建筑開發、設計的最 高水平，同時也反映了少數社會精英階層的理想生活方式，具有其存在的重要性和必然 性。尤其是隨著經濟水平的發展和富豪階層的出現，豪宅的產生更具有了相當的可能性。 因此豪宅的開發設計研究，既是住宅技術發展的需要，也是房地產市場的迫切需求。 近幾年，縱觀深圳市場，豪宅項目迭起，大部分的開發商都至力于做豪宅項目，以 實現地塊利潤率的最高化，可謂豪宅總動員，這份報告集中對豪宅產品進行了一系列的 分析，對其標準提出了一套參考性的建議，以便于今后咨詢以及設
2、計工作給予借鑒參考 。 序言序言 豪宅的定義豪宅的定義CHAPTER 1 豪宅的定義 什么是豪宅什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。 頂級別墅豪宅代表之華僑城天麓頂級別墅豪宅代表之華僑城天麓頂級別墅豪宅代表之觀瀾湖大宅頂級別墅豪宅代表之觀瀾湖大宅 1、豪宅區位優越不可替代； 2、豪宅環境幽雅，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源； 3、建筑精美不可復制,風格各異難以仿造： 4、人文價值無法再生,在一定時期內，豪宅只能為少數人所擁有. 豪宅的分類 住宅從大的類型來分，有獨立住宅(即通常所說的別墅類
3、住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。 由于要評判別墅類住宅的豪華程度，應該考慮其室外環境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。 而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內建筑面積及裝修標準。 所以對豪宅的評述應該分兩類：獨立型豪宅所以對豪宅的評述應該分兩類：獨立型豪宅(別墅豪宅別墅豪宅)及集合型豪宅及集合型豪宅(公寓豪宅公寓豪宅) 別別 墅墅 豪豪 宅宅 更好的建筑材料 更多的山水資源 更多的綠化面積 公公 寓寓 豪豪 宅宅 更好的地理位臵 更佳的室內建筑 更好的裝修標準 更多的占地面積 更好的建筑材料 深圳華潤幸福里深圳華潤幸福里 公寓類豪宅公寓類豪宅深圳圣莫麗斯深圳圣莫麗斯 別墅類豪宅別墅類豪宅 第一，第一，“自然生態指數自然生態指數”，即要求“豪宅”必須擁有永久性海景資源、原生態的自然海洋資源及完善的濱 海 環境保護，周邊綠地同社區比(綠視率)不低于25，空氣中負離子含量不低于20
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