湖北黃石中天國際批發市場營銷策劃報告專業市場（55頁）.pdf
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湖北黃石中天國際批發市場營銷策劃報告專業市場（55頁）.pdf
1、 黃石中天國際黃石中天國際綜合批發市場綜合批發市場營銷策劃報告營銷策劃報告 第一篇第一篇 黃石市住宅房地產市場概況黃石市住宅房地產市場概況 一、一、 房地產市場現狀及特點房地產市場現狀及特點 （一） 、房地產業處于房地產業發展的第一階段末期，處在迸發期（一） 、房地產業處于房地產業發展的第一階段末期，處在迸發期 黃石目前的房地產市場呈現以下幾個主要的特點： 1、 住宅開發向規模化方向發展； 2、 商業市場開發尚處于起步階段； 3、 房地產個人投資市場活躍； 4、 房地產投資增長異常迅速異常迅速； 由以上的主要特征可以看出，黃石的房地產業正在向逐漸規范、成熟 的方向發展。由于大量外地企業進入黃石
2、，其影響使黃石地產行業高速發 展，致使房價在近兩年內上漲了近兩倍，住宅從 2000 年的 600 元均價上升 到目前的 1200 元/平方米左右，但在基礎培育方面仍存在較大缺陷，因此 本階段市場雖然機會大，但風險系數也較高。 （二） 、消費者的需求品味有待提高（二） 、消費者的需求品味有待提高 在黃石調研過程中，黃石市房地產市場消費者對配套設施基本采取無 所謂態度，僅要求有基本配套，這一方面說明黃石房地產市場處于起步階 段，產品僅僅滿足消費者對居住的要求，也說明了消費者對住宅的認識更 多停留在滿足基本的居住要求上，對房地產的投資功能和社會衍生功能認 識不足。 （三） 、單位團購或變相福利房尚占
3、較大比例（三） 、單位團購或變相福利房尚占較大比例 某些黃石所有在售的房地產項目，如國繡園、佳木商務公寓、青龍閣等項目，都 不同程度存在單位團購現象。 另外不可忽視的是冶鋼集團依據其土地資源， 開發建設了 黃石規模最大的住宅項目， 因此， 根據調查黃石房地產市場的團購消化量占整個房地產 市場供應量的 40%左右。 團購客戶多是效益較好的企事業單位及政府機關。其產生主要是由于政府逐步取 消福利分房而向分房貨幣化過渡。 另外就是國有大型企業經營轉型， 利用起土地資源優 勢進軍地產業。 二、黃石房地產市場調研（住宅部分）二、黃石房地產市場調研（住宅部分） 特點：特點： （一） 、戶型供應以（一） 、戶型供應以 100100 - -150150 三房二廳為主。三房二廳為主。 （二） 、房地產市場主要分為四個區域（二） 、房地產市場主要分為四個區域 黃石目前按照房地產發展及分黃石目前按照房地產發展及
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