湖北武漢金湖王府住宅地產項目策劃報告（93P）.pdf
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湖北武漢金湖王府住宅地產項目策劃報告（93P）.pdf
1、金湖王府項目策劃報告 武漢新聚仁房地產經紀有限公司 2009年9月 項目限制條件項目限制條件 規劃報批、建筑布局已定，無法修改規劃報批、建筑布局已定，無法修改 建筑布局采用南方常用的建筑布局采用南方常用的L L型方式，不符合武漢客戶的置業和居住習慣型方式，不符合武漢客戶的置業和居住習慣 項目限制條件項目限制條件 在規劃方案無法改變的前提下，在規劃方案無法改變的前提下， 我們如何通過產品力的塑造弱化規劃方案的劣勢，實現項目的順利去化？我們如何通過產品力的塑造弱化規劃方案的劣勢，實現項目的順利去化？ 本案的價值點在哪里，我們拿什么來吸引客戶？本案的價值點在哪里，我們拿什么來吸引客戶？ 如此產品，我
2、們的客戶在哪里，我們該賣給誰？如此產品，我們的客戶在哪里，我們該賣給誰？ 項目本體條件項目本體條件 規劃方案評價規劃方案評價 區域競爭分析區域競爭分析 核心價值點分析核心價值點分析 項目主題定位項目主題定位 產品深化建議產品深化建議 項目客源定位項目客源定位 項目價格定位項目價格定位 位置：位置：項目處于武漢東 西湖區域，金銀湖片區 內； 地形地貌：地形地貌：地塊方正， 不臨湖，地勢平坦、無 原生自然景觀資源，周 邊近臨萬科四季花城、 高爾夫城市花園、銀湖 翡翠、金地格林春岸等 項目。 本體條件本體條件 萬科高爾夫城市花園 銀湖翡翠 萬科四季花城 金地格林春岸 金珠港灣 翠堤春曉 銀湖御園 本
3、案本案 地塊位于金銀湖商業核心地段，北側為地塊位于金銀湖商業核心地段，北側為5050米城市綠化米城市綠化 帶，未來規劃將開發商業地產項目帶，未來規劃將開發商業地產項目 東側：金銀湖南二街，隔 路相對的是低品質感的東 方海棠花園（多為當地企 事業單位購買)； 南側：隔路相對武漢煙草 專賣局及物流配送中心,部 分海棠花園住宅； 西側：空地（正在圍墻） 北側：綠化帶 四至關系四至關系 地塊不臨城市主干道，缺乏昭示性，同時景觀地塊不臨城市主干道，缺乏昭示性，同時景觀 資源不占優勢資源不占優勢 項目經濟技術指標：項目經濟技術指標： 占地面積：9.2萬方 總建面：28.5萬方 容積率：3.08 綠化率：41% 住宅建筑面積：22.4萬方 商業面積：6.1萬方（現規 劃為4萬方，去掉南側商業 體量） 總戶數：2449戶 車位：1333 地上:170、地下：1163 經濟技術指標經濟技術指標 地塊內部為荒
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