湖北咸寧財茂新都匯購物中心營銷策劃工作計劃.pdf
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湖北咸寧財茂新都匯購物中心營銷策劃工作計劃.pdf
1、 本報告是嚴格保密的 P P1 共共 30 2012-11-1 一、咸寧市場及項目業(yè)態(tài)布局設想： 一、咸寧市場及項目業(yè)態(tài)布局設想： 1、項目前期分析（關于本項目及咸寧市場情況） 1、項目前期分析（關于本項目及咸寧市場情況） 由于我們對咸寧市場還未進行全面深入的調研，因此對于市場情況只能根據(jù)初步所見結合過往經(jīng)驗大概分析。 項目所在區(qū)域位于咸寧市淦河大道商務局隔壁，緊鄰現(xiàn)有商業(yè)中心，商業(yè)氛圍較為濃厚，是現(xiàn)在咸寧唯一的一個市級商圈。周邊 目前已經(jīng)開業(yè)的瑞融廣場、在建的中商百貨都會提升本區(qū)域的商業(yè)檔次與形象，更加吸引消費者的聚集。 同時，也面臨諸多問題，例如： 1） 、咸寧市一共 35 萬人口，而項目
2、周邊大型商業(yè)項目眾多，在售的瑞融廣場、在建的中商百貨、規(guī)劃中的家樂福廣場等等，更有 眾多樓盤的底商商鋪也在一同搶占商鋪這塊蛋糕市場。 2） 、項目現(xiàn)有物業(yè)類型依舊是傳統(tǒng)的街區(qū)模式，而緊鄰項目的咸寧購物公園正是同樣的物業(yè)類型且位置更靠近商業(yè)中心，但經(jīng)營 慘淡，這對項目未來的銷售會產(chǎn)生較大的影響。 因此，考慮這些因素，我們建議： 1） 、在不能大改規(guī)劃的前提下，盡可能的合理化布局調整，將現(xiàn)有規(guī)劃的人流動線做更好的修改，例如是否可以考慮未來竣工后 街區(qū)頂上加蓋玻璃雨棚。 2） 、盡快確定超市主力店商家，簽署意向合同，開展工程方面的對接，避免后期大的調整，耗費物力財力。 3） 、加快建設步伐，搶在競爭
3、對手前推出市場，占據(jù)市場份額（家樂福廣場還在拆遷、規(guī)劃階段） 。 4） 、高樓層等比較難以銷售的位置，不如現(xiàn)行保留，進行餐飲、休閑娛樂等方面的招商，帶動人氣的同時，可以在后期尋求帶租 約出售。 本報告是嚴格保密的 P P2 共共 30 2012-11-1 2、項目業(yè)態(tài)定位建議 2、項目業(yè)態(tài)定位建議 關于項目的業(yè)態(tài)定位方面，我們采用之前貴司發(fā)來的 PDF 圖紙，根據(jù)過往的銷售與招商經(jīng)驗，來進行了各個區(qū)域的業(yè)態(tài)布局劃分， 僅供參考。后期銷售與招商過程中，需要修改調整。 本報告是嚴格保密的 P P3 共共 30 2012-11-1 本報告是嚴格保密的 P P4 共共 30 2012-11-1 本報告是嚴格保密的 P P5 共共 30 2012-11-1 本報告是嚴格保密的 P P6 共共 30 2012-11-1 本報告是嚴格保密的 P P7 共共 30 2012-11-1 二、財茂新都匯的銷售
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