湖南吉首太豐中央商業廣場項目研究報告（209頁）.pdf
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湖南吉首太豐中央商業廣場項目研究報告（209頁）.pdf
1、吉首太豐中央廣場 項目研究報告 前言 吉首太豐中央廣場項目位于吉首市城區核心商圈，調研報告需要解決的核心問題是如何使商業 地產開發價值最大化。它的關鍵指標就是租金水平，而提升租金水平意味著更高的售價、更有 承租力的和商家和足夠吸引力的業態組合和商業開發模式，最后落實到面向的客群是否能夠支 撐該類租金的業態等。 因此，本報告通過現場調研與商家、投資人訪談，結合商圈分析數據、吉首經濟與人口的現實 與未來，通過嚴謹、客觀的數據，分析出符合項目氣質、商圈生態、消費者預期與商家、投資 人愿意接受的核心指標，得出項目的定位、業態、運營等諸多方面的結論，為解決核心問題提 供客觀數據支撐。 同時，項目方應著眼
2、于中遠期利益，在地產開發與運營模式之間找到相關平衡點，在的利益回 報和資金回攏以及商業鏈條上結合現實與未來的情況，將項目定位落在實處。 本報告從吉首的宏觀、中觀、微觀，在時間線上立足現實與未來的發展規劃，通過消費者問卷 調查、商家與投資人訪談，商圈分析、項目立地條件分析等多種手段進行綜合論證，得出開發 模式、資金測算、業態組合、運營模式等建議。 期望能通過我們扎實的工作給項目方決策提供科學、客觀的依據。 宏觀經濟與城市 發展研究 商業現狀及未來 發展研究 消費者、投資人及 商家問卷調查 項目立地分析 項目定位分析 報告總體架構 一、城市概況 1、城市概況 2、吉首經濟指數 3、經濟數據結構與水
3、平 4、吉首市人口 5、吉首市人口數據比對 6、鎮溪街道辦人口數據 7、老城區未來三至五年新增樓盤 8、乾州未來三至五年新增樓盤 9、人口增長小結 二、吉首商業中遠期規劃 1、中遠期規劃的階段目標 2、中遠期商業預測 3、結構目標與總體格局 4、市級商業中心的規劃布局 三、吉首商業發展分析 1、吉首商業發展分析 2、城市人口、經濟與商業發展的關系 3、城市商業發展規律 4、商圈識別 5、吉首商業發展現狀 6、吉首商業分布與商圈分析 7、吉首商業租金水平 8、商圈客流統計 四、區域商業狀況調研 1、項目周邊近期在售物業調查 2、 財信步行街項目介紹 3、步步高新天地商業廣場項目 4、現有競爭商業狀況 五、未來商業變化趨勢分析 1、客流分化趨勢 2、客流攔截示意 3、新商業核心組團 4、商業核心最終格局 六、吉首市與各縣市的關聯分析 1、核心理念 2、吉首與各縣市的關聯分析 3、吉首發往各縣市
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